FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Østerbro
kvm
96 m²
Værelser
3
Byggeår
1891
Udbudspris
8.995.000 kr.
Dage på markedet
3d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 73.620 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
8.995.000 kr.
listPris fallback
Investeret
9.050.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
9.095.358 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.1%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.7%
= Total afkast1.1%
Gross rental/år156.780 kr.
Salgspris8.995.000 kr.
Profit (1 års hold)100.960 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
8.9%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.5%
= Total afkast8.9%
Gross rental/år225.900 kr.
Salgspris9.624.650 kr.
Profit (1 års hold)799.730 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
17.1%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield2.9%
= Total afkast17.1%
Gross rental/år266.149 kr.
Salgspris10.326.260 kr.
Profit (1 års hold)1.541.589 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Østerbro)1.202 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.683 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.683 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år479.093 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-71.864 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-37.752 kr.
= Net Airbnb/år339.769 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Østerbro)200 kr/m²/mdr
× kvm (96) × 12 mdr
= Langtidsleje/år230.400 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)299.520 kr.
− Ejerudgifter/år-73.620 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)156.780 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)225.900 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)266.149 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris8.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)8.995.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)8.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+53.970 kr.
= Tx-omkostning55.820 kr.
+ Tilbudspris8.995.000 kr.
= Total investeret9.050.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV8.995.000 kr.
− Investeret-9.050.820 kr.
= Spread-55.820 kr.
÷ Investeret÷ 9.050.820 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)93.698 kr.
MæglerNybolig Østerbro - Nordhavn
Typenybolig
Mæglerbeskrivelse
Lys ejerlejlighed i København med egen gårdhave
Renoveret herskabslejlighed i hjertet af Østerbro Turen går til det allermest centrale Østerbro, hvor vi udbyder en charmerende lejlighed til salg. Ejendommen er oprindeligt fra 1891, men gennemgik i 2015 en totalrenovering, hvorfor alle lejligheder i dag fremstår topmoderne og knivskarpe. Modsat almindeligt nybyggeri kan I dog glæde jer over atmosfæren af den klassiske herskabsejendom og næsten tre meter til loftet – og så endda helt uden at gå på kompromis med komforten. Bag hoveddøren i stue