FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Indre By
kvm
58 m²
Værelser
2
Byggeår
1972
Udbudspris
5.745.000 kr.
Dage på markedet
31d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 42.336 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
5.745.000 kr.
listPris fallback
Investeret
5.781.320 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
5.819.020 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.3%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.9%
= Total afkast1.3%
Gross rental/år110.784 kr.
Salgspris5.745.000 kr.
Profit (1 års hold)74.464 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
9.1%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.7%
= Total afkast9.1%
Gross rental/år156.720 kr.
Salgspris6.147.150 kr.
Profit (1 års hold)522.550 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
19.4%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield5.2%
= Total afkast19.4%
Gross rental/år302.110 kr.
Salgspris6.595.260 kr.
Profit (1 års hold)1.116.050 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Indre By)1.609 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.609 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.609 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (83%)× 0.83
= Brutto Airbnb/år487.447 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)105
− Platform 15% af brutto-73.117 kr.
− Rengøring (300 kr × 105)-31.612 kr.
− Admin 10% (af rest)-38.272 kr.
= Net Airbnb/år344.446 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Indre By)220 kr/m²/mdr
× kvm (58) × 12 mdr
= Langtidsleje/år153.120 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)199.056 kr.
− Ejerudgifter/år-42.336 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)110.784 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)156.720 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)302.110 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris5.745.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)5.745.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)5.745.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+34.470 kr.
= Tx-omkostning36.320 kr.
+ Tilbudspris5.745.000 kr.
= Total investeret5.781.320 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV5.745.000 kr.
− Investeret-5.781.320 kr.
= Spread-36.320 kr.
÷ Investeret÷ 5.781.320 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)99.052 kr.
Mæglerhome Christianshavn - City
Typehome
Mæglerbeskrivelse
Indflytningsklar kvalitetslejlighed med roligt gårdmiljø midt i Indre By!
Der er boliger, man flytter ind i – og så er der boliger, man falder til i.Denne lejlighed hører til sidstnævnte.Midt i hjertet af København finder du denne gennemrenoverede lejlighed, hvor der er kræset for detaljerne, og hvor man straks fornemmer, at der er tænkt over både æstetik og funktionalitet. Det elegante Svane-køkken udgør boligens naturlige samlingspunkt – et sted, hvor morgenkaffen nydes i ro, og hvor middage med venner let kan trække ud til langt ud på aftenen. Badeværelset er ligel