← Tilbage til on-market
Islands Brygge 31, 1. th
2300 København S · lokalbolig · LokalBolig Islands Brygge
FMV fra iBuyReal AVM· 77.800 kr/m² × 86 m² = 6.690.827 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
86 m²
Værelser
3
Byggeår
1913
Udbudspris
7.895.000 kr.
Dage på markedet
49d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 68.184 kr./år
Alpha
-15.8%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
6.690.827 kr.
XGBoost prediction
Investeret
7.944.220 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
6.755.699 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-14.4%
α (alpha)-15.8%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.4%
= Total afkast-14.4%
Gross rental/år107.256 kr.
Salgspris6.690.827 kr.
Profit (1 års hold)-1.146.137 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-6.8%
α (alpha)-15.8%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.0%
= Total afkast-6.8%
Gross rental/år159.888 kr.
Salgspris7.159.185 kr.
Profit (1 års hold)-625.147 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
2.2%
α (alpha)-15.8%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.2%
= Total afkast2.2%
Gross rental/år255.730 kr.
Salgspris7.681.069 kr.
Profit (1 års hold)-7.421 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.610 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.610 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år458.367 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-68.755 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-35.990 kr.
= Net Airbnb/år323.914 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (86) × 12 mdr
= Langtidsleje/år175.440 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)228.072 kr.
− Ejerudgifter/år-68.184 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)107.256 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)159.888 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)255.730 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris7.895.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)7.895.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)7.895.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+47.370 kr.
= Tx-omkostning49.220 kr.
+ Tilbudspris7.895.000 kr.
= Total investeret7.944.220 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV6.690.827 kr.
− Investeret-7.944.220 kr.
= Spread-1.253.393 kr.
÷ Investeret÷ 7.944.220 kr.
= Alpha-15.8%
Mægler
kr/m² (udbud)91.802 kr.
MæglerLokalBolig Islands Brygge
Typelokalbolig
Mæglerbeskrivelse
Udsigtslejlighed på en af Bryggens bedste adresser
Udsigtslejlighed på en af Bryggens bedste adresserSæt det perfekte punktum for boligjagten på en af Bryggens bedste adresser, hvor I kan overtage en flot, lys og charmerende 3V’er med fri udsigt til havneløbet. Her kan I fra stuens karnap følge med i livet langs havnefronten og nyde synet af den sejlende trafik, der lægger vejen forbi. Turen går gennem en velindrettet bolig med masser af charme, før den ender ude i solen på den vestvendte altan, hvor udsigten kun bliver bedre. Lejligheden charm