← Tilbage til on-market
Frederiksberg Alle 41, 5. 504
1820 Frederiksberg C · other · &LIVING Frederiksberg | København
FMV fra iBuyReal AVM· 89.836 kr/m² × 57 m² = 5.120.659 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Frederiksberg
kvm
57 m²
Værelser
2
Byggeår
2020
Udbudspris
5.700.000 kr.
Dage på markedet
12d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 30.564 kr./år
Alpha
-10.7%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
5.120.659 kr.
XGBoost prediction
Investeret
5.736.050 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
5.200.681 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-8.8%
α (alpha)-10.7%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.0%
= Total afkast-8.8%
Gross rental/år113.076 kr.
Salgspris5.120.659 kr.
Profit (1 års hold)-502.315 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-1.0%
α (alpha)-10.7%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.7%
= Total afkast-1.0%
Gross rental/år156.168 kr.
Salgspris5.479.105 kr.
Profit (1 års hold)-100.777 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
8.7%
α (alpha)-10.7%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.6%
= Total afkast8.7%
Gross rental/år263.122 kr.
Salgspris5.878.517 kr.
Profit (1 års hold)405.589 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Frederiksberg)1.250 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (luksus)× 1.15
= Justeret ADR1.438 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.438 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år419.750 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-62.963 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-32.632 kr.
= Net Airbnb/år293.686 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Frederiksberg)210 kr/m²/mdr
× kvm (57) × 12 mdr
= Langtidsleje/år143.640 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)186.732 kr.
− Ejerudgifter/år-30.564 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)113.076 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)156.168 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)263.122 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris5.700.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)5.700.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)5.700.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+34.200 kr.
= Tx-omkostning36.050 kr.
+ Tilbudspris5.700.000 kr.
= Total investeret5.736.050 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV5.120.659 kr.
− Investeret-5.736.050 kr.
= Spread-615.391 kr.
÷ Investeret÷ 5.736.050 kr.
= Alpha-10.7%
Mægler
kr/m² (udbud)100.000 kr.
Mægler&LIVING Frederiksberg | København
Typeother
Mæglerbeskrivelse
LUKSUS TIL DEN KRÆSNE
Til den kræsne – midt på Frederiksberg AlléDet er ikke overdrevet at betegne denne lejlighed som en af de absolut top-bedst beliggende i sin størrelse i komplekset! Ikke alene befinder du dig på 5. sal, med formidabel udsigt udover byen. Du har også dit eget lounge-område lige udenfor døren! Solen er gavmild, stemningen er luksus. Du ved godt, at du lige har up-gradet til lækkeri. Kombinationen af den unikke placering, den høje kvalitet og det sjældne udbud gør samtidig boligen til en attraktiv