← Tilbage til on-market
Martha Christensens Vej 17, 2. tv
2300 København S · home · home Sydhavnen & Projektsalg
FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
94 m²
Værelser
3
Byggeår
2027
Udbudspris
5.950.000 kr.
Dage på markedet
40d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 57.828 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
5.950.000 kr.
listPris fallback
Investeret
5.987.550 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
6.045.807 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.6%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.2%
= Total afkast1.6%
Gross rental/år133.932 kr.
Salgspris5.950.000 kr.
Profit (1 års hold)96.382 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
9.6%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.2%
= Total afkast9.6%
Gross rental/år191.460 kr.
Salgspris6.366.500 kr.
Profit (1 års hold)570.410 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
19.5%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield5.3%
= Total afkast19.5%
Gross rental/år318.683 kr.
Salgspris6.830.600 kr.
Profit (1 års hold)1.161.733 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (luksus)× 1.15
= Justeret ADR1.851 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.851 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år527.122 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-79.068 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-41.835 kr.
= Net Airbnb/år376.511 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (94) × 12 mdr
= Langtidsleje/år191.760 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)249.288 kr.
− Ejerudgifter/år-57.828 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)133.932 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)191.460 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)318.683 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris5.950.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)5.950.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)5.950.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+35.700 kr.
= Tx-omkostning37.550 kr.
+ Tilbudspris5.950.000 kr.
= Total investeret5.987.550 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV5.950.000 kr.
− Investeret-5.987.550 kr.
= Spread-37.550 kr.
÷ Investeret÷ 5.987.550 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)63.298 kr.
Mæglerhome Sydhavnen & Projektsalg
Typehome
Mæglerbeskrivelse
Velkommen til Marthas Have!
OBS! Åbent hus afholdes i beboerhuset Bella Uno på Emma Gads Vej 28, 2300 København SRummelige boliger med plads til livet Marthas Have er 71 ejerlejligheder som er skabt med fokus på lysindfald og funktionalitet. Med boliger på 3 til 5 værelser henvender projektet sig til både den pladskrævende familie, det pladselskende par eller dem, der ønsker et ekstra værelse til hjemmekontor og gæster. Lejlighederne er kendetegnet ved: • Gennemtænkte planløsninger: Store, åbne køkken-alrum, der fungerer