Amager Strandvej 158D, 10. tv
2300 København S · realmaeglerne · RealMæglerne Renny Clemmensen ApS
- ·Moderne (byggeår 2014)
- ·Fresh handelsdata (2025)
- ·Seller CAGR 7.6% pa — realistisk
- ·Best afkast 18% — realistisk
- ·FMV = listpris fallback (ingen model-prediction)
Diagnose
OK case (et par advarsler)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 78.596 | 6.995.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 78.596 | 6.995.000 kr. | +0.0 % | listpris-fallback (ingen AVM) |
| Comp-engine · P10 | – | – | – | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | – | – | – | ikke hentet for denne adresse |
| Comp-engine · P90 | – | – | – | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 23.596 | 2.100.000 kr. | -70.0 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Udsigt i særklasse – 3-værelses på 10. sal ved Amager Strand!
Velkommen til Amager Strandvej 158D, 10. tv, hvor der på 10. sal venter en lys og indbydende 3-værelses lejlighed, hvor udsigten med det samme stjæler opmærksomheden. Lejligheden ligger næstøverst oppe i bygningen og højt sammenlignet med omkringliggende bygninger, hvilket både fra opholdsrummet og altanen giver et fantastisk kig mod vandet. Herfra er der frit kig over Øresund, og fra den østvendte altan kan du nyde morgensolen, mens den stiger op over vandet og Øresundsbroen, med udsigt hele vejen til Sverige i horisonten. Lejlighedens naturlige samlingspunkt er det åbne køkken-alrum, hvor køkken, spiseplads og stue hænger godt sammen. Køkkenet er holdt i hvide fronter med mørk bordplade, mens de store vinduespartier giver et dejligt lysindfald og lader udsigten blive en del af indretningen. De lyse trægulve går igen i opholdsrummet og værelserne, og de varme farver og trædetaljer skaber en behagelig kontrast til de lyse flader. Fra stuen er der direkte adgang til altanen, som har plads til et hyggeligt loungemiljø og morgenkaffen med udsigt. Boligen byder desuden på to soveværelser. Det ene er indrettet som soveværelse med plads til dobbeltseng, mens det andet i dag fungerer som kontor og kan bruges som børneværelse, gæsteværelse eller hjemmearbejdsplads. Badeværelset har en rummelig bordplade med vask, gode opbevaringsmuligheder og separat bruseområde. Fra entréen er der også adgang til et praktisk disponibelt rum med ekstra opbevaringsplads. Beliggenheden kombinerer strandliv med en nem hverdag. Amager Strandpark ligger tæt på og indbyder til både gåture, badeture og en løbetur langs vandet. Du har kort afstand til Øresund Metro, som gør turen mod Indre By og lufthavnen enkel. I nærområdet finder du også dagligvareindkøb, caféer, skoler og daginstitutioner, så både hverdagens praktiske gøremål og fritidens oplevelser er inden for rækkevidde.