FMV fra iBuyReal AVM· 60.616 kr/m² × 93 m² = 5.637.307 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Østerbro
kvm
93 m²
Værelser
3
Byggeår
1972
Udbudspris
4.995.000 kr.
Dage på markedet
5d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 54.300 kr./år
Alpha
12.1%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
5.637.307 kr.
XGBoost prediction
Investeret
5.026.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
5.769.739 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
15.5%
α (alpha)12.1%
β (0% beta)0.0%
cf-yield3.4%
= Total afkast15.5%
Gross rental/år168.900 kr.
Salgspris5.637.307 kr.
Profit (1 års hold)779.387 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
23.8%
α (alpha)12.1%
β (7% beta)7.0%
cf-yield4.7%
= Total afkast23.8%
Gross rental/år235.860 kr.
Salgspris6.031.918 kr.
Profit (1 års hold)1.240.958 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
32.6%
α (alpha)12.1%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield5.7%
= Total afkast32.6%
Gross rental/år285.469 kr.
Salgspris6.471.628 kr.
Profit (1 års hold)1.730.278 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Østerbro)1.202 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.683 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.683 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år479.093 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-71.864 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-37.752 kr.
= Net Airbnb/år339.769 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Østerbro)200 kr/m²/mdr
× kvm (93) × 12 mdr
= Langtidsleje/år223.200 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)290.160 kr.
− Ejerudgifter/år-54.300 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)168.900 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)235.860 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)285.469 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris4.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)4.995.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)4.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+29.970 kr.
= Tx-omkostning31.820 kr.
+ Tilbudspris4.995.000 kr.
= Total investeret5.026.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV5.637.307 kr.
− Investeret-5.026.820 kr.
= Spread610.487 kr.
÷ Investeret÷ 5.026.820 kr.
= Alpha12.1%
Mægler
kr/m² (udbud)53.710 kr.
Mæglerhome Østerbro
Typehome
Mæglerbeskrivelse
Lys og veldisponeret 3-værelses centralt på Østerbro
På Lyngbyvej 32A udbydes denne velindrettede og rummelige ejerlejlighed. Her får du en bolig, der kombinerer funktionalitet, komfort og en attraktiv beliggenhed på Østerbro – tæt på både byliv, grønne områder og gode transportmuligheder.Lejligheden byder på hele 93 m² og er indrettet med to gode soveværelser mod den rolige gård, som gør den perfekt til parret, den lille familie eller dem, der bare ønsker et roligt hjemmekontor. Planløsningen er gennemtænkt og udnytter kvadratmeterne optimalt, så