Pakhusvej 10, 0. th
2100 København Ø · edc · EDC Poul Erik Bech, Østerbro og Nordhavn
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·α 17.6% i sweet spot (5-20%)
- ·Moderne (byggeår 2007)
- ·Fresh handelsdata (2021)
- ·Tier-A bydel (oesterbro)
- ·iBuyReal AVM 3x højere end BS-AVM (måske overshoot)
- ·Stueetage/kælder
Diagnose
OK case (et par advarsler)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).

Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 68.434 | 6.775.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 81.011 | 8.020.057 kr. | +18.4 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | 73.255 | 7.252.228 kr. | +7.0 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 77.353 | 7.657.948 kr. | +13.0 % | 8 comps inden for 1 km, median 196 m væk · high confidence |
| Comp-engine · P90 | 93.228 | 9.229.545 kr. | +36.2 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 24.747 | 2.450.000 kr. | -63.8 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
AVM overshooterTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Egen vestvendt terrasse og P-plads
Åbent hus med tilmeldingskrav 17/9 - klik på billede - Velindrettet moderne lejlighed med egen vestvendt terrasse og egen p-plads i kælderen lige ved elevatoren. Desuden fælles tagterrasser med udsigt – hvad mere kan man ønske sig? Nu udbydes denne rigtig flotte og velholdte lejlighed, der passer perfekt til parret eller den lille børnefamilie. Lejligheden er utrolig veldisponeret med stort køkken-alrum og opholdsstue i et samt 2 gode værelser. Lejligheden fremstår i indflytningsklar stand med lyse parketgulve og store vinduespartier med fantastisk lysindfald. Indeholder: Entré med indbyggede skabe. Stort køkken-alrum med plads til en dejlig stor opholdsstue. Herfra udgang til den vestvendte terrasse, hvor sommeren kan nydes. Stuen har store vinduer mod syd og vest, og har således et dejligt lysindfald. Køkkenet fra Schmidt fremstår med flot træfarve samt meget bord- og skabsplads. Rummeligt flot badeværelse med lyse fliser, vaskesøjle, masser af skabsplads, spots og bruseniche. Soveværelse med indbyggede skabe og fransk altan. Til sidst gæsteværelse/kontor/børneværelse. Der medfølger kælderrum samt egen p-plads til lejligheden. Her får du en helt nyere bolig af god kvalitet og en beliggenhed, der byder på kvaliteter, man får svært ved at finde andre steder i Danmark. Du bor lige ved vandet på det eksklusive Østerbro og samtidig helt tæt på København K. Du omgives af et helt unikt nærmiljø med smukke historiske bygninger, der spiller sammen med moderne prisbelønnet arkitektur. Og i nabolaget har du bademulighederne i Nordhavn, Langelinie, Kastellet, Østerport og alle Østerbros livlige gader. Går man langs Øresund er man hurtigt fremme ved Kgs. Nytorv. Indenfor 2 min. gang ligger følgende butikker: Netto, Lagkagehuset, Pizzeria, Kiin Kiin m.m. ”Fyrtårnet” er opført i 2007 i gode materialer og er kendetegnet på den flotte skiferfacade. Ejendommen har flere store fælles tagterrasser møbleret med kvalitets havemøbler fra Trip Trap og med udsigt over Øresund og Kastellets grønne volde, samt et hyggeligt gårdmiljø med ny legeplads. Ejendommen er beliggende med Amerika Plads, Indiakaj, Langelinie og grønne områder på Kastellet som nærmeste naboer. Pakhusvej ligger centralt på Østerbro med cafe- og handelslivet på Ndr. Frihavnsgade og Østerbrogade i gåafstand. Desuden i gåafstand til Søerne, Fælledparken, Langelinie, Nyhavn og off. Transport ved Østerport St. hvor man også kan tage metroen. På cykel har man kun 5 min. til Kbh. K. og den skønne strand ved Svanemøllen eller alt hvad Nordhavn byder på. Indenfor 2 minutters gang ligger fx Netto, Lagkagehuset, Pizzeria og Kiin Kiin. Velkommen til. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk