← Tilbage til on-market
Badstuestræde 16, 0.
1209 København K · other · Bjørn & Byskov København & Frederiksberg
FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Indre By
kvm
88 m²
Værelser
3
Byggeår
1797
Udbudspris
9.500.000 kr.
Dage på markedet
11d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 57.648 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
9.500.000 kr.
listPris fallback
Investeret
9.558.850 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
9.615.131 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.2%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.8%
= Total afkast1.2%
Gross rental/år174.672 kr.
Salgspris9.500.000 kr.
Profit (1 års hold)115.822 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
8.9%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.6%
= Total afkast8.9%
Gross rental/år244.368 kr.
Salgspris10.165.000 kr.
Profit (1 års hold)850.518 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
17.9%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.7%
= Total afkast17.9%
Gross rental/år357.648 kr.
Salgspris10.906.000 kr.
Profit (1 års hold)1.704.798 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Indre By)1.609 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (ældre)× 0.85
= Justeret ADR1.915 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.915 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (83%)× 0.83
= Brutto Airbnb/år580.061 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)105
− Platform 15% af brutto-87.009 kr.
− Rengøring (300 kr × 105)-31.612 kr.
− Admin 10% (af rest)-46.144 kr.
= Net Airbnb/år415.296 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Indre By)220 kr/m²/mdr
× kvm (88) × 12 mdr
= Langtidsleje/år232.320 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)302.016 kr.
− Ejerudgifter/år-57.648 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)174.672 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)244.368 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)357.648 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris9.500.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)9.500.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)9.500.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+57.000 kr.
= Tx-omkostning58.850 kr.
+ Tilbudspris9.500.000 kr.
= Total investeret9.558.850 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV9.500.000 kr.
− Investeret-9.558.850 kr.
= Spread-58.850 kr.
÷ Investeret÷ 9.558.850 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)107.955 kr.
MæglerBjørn & Byskov København & Frederiksberg
Typeother
Mæglerbeskrivelse
Smukkere bliver Badstuestræde ikke
Smukkere bliver Badstuestræde ikke Badstuestræde – navnet giver historien væk. Her lå nemlig noget så sælsomt som en badstue med udskænkning, hvor københavnere kom for at blive vasket, barberet og opdateret på den seneste sladder. I dag foregår ritualerne mere privat, men adressen danner stadig ramme om det gode liv. I en hjørneejendom fra 1797 ligger en lejlighed, der er blevet gentænkt med en konsekvens og stilsikkerhed, som er ganske sjælden for en ejendom, der har overlevet siden oplysnings