Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2000
frederiksberg · 81 m² · 3 værelser · opført 1902
Solvej 7, 4. th
2000 Frederiksberg
Udbudspris
6.495.000 kr.
80.185 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
7.275.164 kr.
89.817 kr./m²
Discount vs FMV
+12.0%
+780.164 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 85%Overall stand
3.0/ 10
totalt afmonteret, kræver fuldstændig renovering
Refurb-budget til ready-to-rent
650.000 kr.
Større renovering
Køkken:old · slidtBad:slidtGulve:hvide maling på trægulv, slidte, kræver afslibning eller udskiftningVinduer:originale træ med sprosser, termoruder, tilstand uklarVægge:maling afskallet, kræver total opfriskning, men kurvede vægge indikerer potentiale
⚠ Deal-breakers spottet
- fuldstændig afmonteret lejlighed - mindst 500-700k renovering før udlejning/salg
- køkken og bad mangler totalt - ingen billeder, sandsynligvis totalt nedrevet
Styrker
- meget høje lofter med original arkitektur
- kurvede vægge i hjørnebolig, unik karakter
- store vinduespartier giver godt lysindfald
- centralt beliggende klassisk københavnsk ejendom fra 1902
- blank canvas til total tilpasning
Svagheder
- totalt afmonteret - køkken ikke synligt/ikke eksisterende
- badeværelse ikke vist - sandsynligvis totalt
- gulve i meget dårlig stand, maling sprækker
- vægge og lofter kræver total spartling og maling
- radiatorer ser gamle ud, muligvis ineffektive
- ingen installationer synlige - komplet skalprojekt
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2000, ±30% kvm, byggeår 1877-1927 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
1
Sidste 12 mdr ≥ udbud
24
Comp-median /m²
87.333 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-19 | 4.9 mdr | Solvej 5, 3. tv, 2000 FrederiksbergR | 90 | 1902 | 98.333 kr. | +22.6% | +9.5% |
| 2026-04-26 | 6.6 mdr | Pile Alle 35, 1. th, 2000 FrederiksbergR | 68 | 1890 | 96.985 kr. | +21.0% | +8.0% |
| 2026-01-28 | 9.5 mdr | Langelandsvej 51, 2. th, 2000 FrederiksbergR | 68 | 1897 | 95.588 kr. | +19.2% | +6.4% |
| 2026-01-29 | 9.5 mdr | Langelandsvej 41, 3. tv, 2000 FrederiksbergR | 68 | 1898 | 95.515 kr. | +19.1% | +6.3% |
| 2026-02-16 | 8.9 mdr | Godthåbsvej 62D, 1. tv, 2000 FrederiksbergR | 61 | 1897 | 95.082 kr. | +18.6% | +5.9% |
| 2026-04-01 | 7.5 mdr | Falkoner Alle 46, 5. tv, 2000 FrederiksbergR | 76 | 1914 | 93.421 kr. | +16.5% | +4.0% |
| 2026-05-15 | 6.0 mdr | Thurøvej 7, st. th, 2000 FrederiksbergR | 67 | 1913 | 92.463 kr. | +15.3% | +2.9% |
| 2026-03-26 | 7.7 mdr | Bentzonsvej 52, 3. tv, 2000 FrederiksbergR | 68 | 1898 | 92.426 kr. | +15.3% | +2.9% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
80.185 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
89.817 kr.
+12.0% vs udbud
Comp-median /m²
87.333 kr.
+8.9% vs udbud · n=36
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
12t
Kort sagt: udbud 80.185 kr./m² · markedet betaler 87.333 kr./m² · 1 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 12.0% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.