Korsørgade 33, 2. tv
2100 København Ø · edc · EDC Poul Erik Bech, Østerbro og Nordhavn
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Klassisk pre-krigs (byggeår 1916)
- ·Fresh handelsdata (2025)
- ·Tier-A bydel (oesterbro)
- ·iBuyReal AVM 3x højere end BS-AVM (måske overshoot)
- ·Seller CAGR 41.5% pa — aggressiv
Diagnose
Svag case (flere røde flag)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).

Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 95.829 | 6.995.500 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 94.229 | 6.878.708 kr. | -1.7 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | 73.191 | 5.342.975 kr. | -23.6 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 87.638 | 6.397.582 kr. | -8.5 % | 8 comps same_road_250m, median 45 m væk · high confidence |
| Comp-engine · P90 | 94.219 | 6.878.005 kr. | -1.7 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 21.233 | 1.550.000 kr. | -77.8 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Klassisk Østerbro-charme, moderne komfort og en beliggenhed i særklasse
Åbent hus med tilmeldingskrav 16/9 - klik på billede - Drømmer du om en indflytningsklar lejlighed med masser af lys, herskabelig stemning og en af Østerbros mest attraktive adresser? Så byder denne skønne lejlighed på en sjælden kombination af klassiske detaljer, moderne komfort og en gennemtænkt planløsning. Lejlighedens naturlige samlingspunkt er den store og lyse stue, hvor de smukke plankegulve, den charmerende karnap og det moderne køkken skaber en skøn atmosfære. Her er rigelig plads til både spiseafdeling og sofaarrangement, hvilket gør rummet perfekt til både hverdag og gæster. Det rummelige soveværelse imponerer med sin størrelse, de praktiske indbyggede skabe og det hyggelige kig til den fredelige, grønne gård. Herudover får du et ekstra værelse, der er oplagt som kontor, børneværelse eller gæsterum. Badeværelset er noget helt særligt for en lejlighed i denne størrelse. Her får du god plads, separat bruseniche, vindue, vaskemaskine samt behagelig gulvvarme. En sjælden luksus, som bidrager til den høje boligkomfort. Hele lejligheden fremstår i flot og indflytningsklar stand, hvor både charme og funktionalitet går op i en højere enhed. Attraktiv beliggenhed på Indre Østerbro Lejligheden er attraktivt beliggende på Indre Østerbro, blot få minutters gang fra hyggelige Bopa Plads. Området er kendt for sin levende atmosfære med et væld af caféer, restauranter, specialbutikker og lokale favoritter som Juno the Bakery, Isoteket og Pixie. Her bor du samtidig tæt på Nordre Frihavnsgade, Østerbrogade, Langelinie og det attraktive Århusgadekvarter i Nordhavn med havnebad, promenade og spændende byudvikling. Offentlig transport er ligeledes i top med kort afstand til både metro og S-tog ved Nordhavn Station samt gode busforbindelser til resten af byen. Derudover finder du indkøbsmuligheder, skoler, uddannelsesinstitutioner, fitnesscentre, kulturtilbud og dagligdagens øvrige fornødenheder lige i nærheden. Både Svanemøllens strandpark og Københavns centrum nås på omkring 10 minutter på cykel. Velholdt Østerbro-ejendom med sund ejerforening Lejligheden er beliggende i en klassisk og præsentabel Østerbro-ejendom fra 1916 og en del af den veldrevne ejerforening "Firkanten". Ejendommen fremstår flot med velholdte opgange, termovinduer, fjernvarme og dørtelefon. Der er desuden foretaget flere væsentlige forbedringer, herunder renovering af taget og kloakken. Beboerne har glæde af et hyggeligt og grønt gårdmiljø med masser af borde og stole samt lille toilet, billigt og hurtigt fibernet via Bolig-Net samt brugsret til både loftrum og tørreloft. En sjældent udbudt Østerbro-lejlighed, hvor klassisk charme, moderne faciliteter og en fantastisk beliggenhed går hånd i hånd. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk