iBuyReal CRM
← Tilbage til on-market

Vester Søgade 24, 1. tv

1601 København V · estate · nor:estate

FMV fra iBuyReal AVM· 81.254 kr/m² × 102 m² = 8.287.860 kr.
Vester Søgade 24, 1. tv

Handling

Boligsiden ↗Mægler ↗

Review

Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Vesterbro
kvm
102 m²
Værelser
3
Byggeår
1974
Udbudspris
7.995.000 kr.
Dage på markedet
24d

Antagelser (live recalc)

Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 70.500 kr./år
Alpha
3.0%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
8.287.860 kr.
XGBoost prediction
Investeret
8.044.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
8.403.767 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
5.1%
α (alpha)3.0%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.1%
= Total afkast5.1%
Gross rental/år168.180 kr.
Salgspris8.287.860 kr.
Profit (1 års hold)411.220 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
13.0%
α (alpha)3.0%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.0%
= Total afkast13.0%
Gross rental/år239.784 kr.
Salgspris8.868.010 kr.
Profit (1 års hold)1.062.974 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
21.2%
α (alpha)3.0%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.4%
= Total afkast21.2%
Gross rental/år275.792 kr.
Salgspris9.514.463 kr.
Profit (1 års hold)1.745.435 kr.

① ADR-beregning (natpris)

Base ADR (Vesterbro)1.195 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.673 kr./nat

② Airbnb cashflow (best case)

Justeret ADR1.673 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år488.516 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-73.277 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-38.477 kr.
= Net Airbnb/år346.292 kr.

③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)

Langtidsleje rate (Vesterbro)195 kr/m²/mdr
× kvm (102) × 12 mdr
= Langtidsleje/år238.680 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)310.284 kr.
− Ejerudgifter/år-70.500 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)168.180 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)239.784 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)275.792 kr.

④ Købspris (on-market)

Udbudspris7.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)7.995.000 kr.

Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.

⑤ Tx + Investeret

Tilbudspris (købspris)7.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+47.970 kr.
= Tx-omkostning49.820 kr.
+ Tilbudspris7.995.000 kr.
= Total investeret8.044.820 kr.

⑥ Alpha-beregning

FMV8.287.860 kr.
− Investeret-8.044.820 kr.
= Spread243.040 kr.
÷ Investeret÷ 8.044.820 kr.
= Alpha3.0%

Mægler

kr/m² (udbud)78.382 kr.
Mæglernor:estate
Typeestate

Mæglerbeskrivelse

Sjældent udbud ved Søerne!

UNIK LEJLIGHED MED ALTAN OG FANTASTISK UDSIGT TIL SØERNE På en af Københavns absolut mest attraktive adresser udbydes denne skønne og velindrettede lejlighed på Vester Søgade. Med en helt særlig udsigt direkte til søerne, som skaber en rolig og naturskøn atmosfære midt i byen. Lejligheden byder på en optimal planløsning med en rummelig entré, der fordeler til boligens øvrige rum. Hjertet i hjemmet er den store, lyse stue med plads til både sofa, samt spiseafdeling og med direkte udgang til en dejlig altan, hvor udsigten over søerne virkelig kommer til sin ret. Køkkenet er funktionelt og stilrent indrettet med gode arbejdsflader og spiseplads, og herfra er der også udsigt til søerne, hvor man kan nyde morgenkaffen. Boligen rummer to gode værelser med mange indretningsmuligheder, ideelle som soveværelse, børneværelse eller kontor. Badeværelset fremstår pænt og moderne med separat bruseniche. Der er tilknyttet p-plads til lejligheden i ejendommens parkeringskælder. Lejlighedens højdepunkter: Enestående udsigt over søerneTo altaner med sol og udelivVeludnyttet planløsningTo gode værelserLys og rummelig stueAttraktiv og central beliggenhedPrivat p-plads i kælderenHer bosætter du dig i hjertet af København med alt inden for rækkevidde. Caféer, restauranter, indkøb og offentlig transport, samtidig med at du har naturen lige uden for døren langs søerne. En sjældent udbudt bolig, der kombinerer byliv og udsigt på smukkeste vis!