FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Frederiksberg
kvm
61 m²
Værelser
3
Byggeår
1896
Udbudspris
4.695.000 kr.
Dage på markedet
90d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 29.808 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
4.695.000 kr.
listPris fallback
Investeret
4.725.020 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
4.788.332 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
2.0%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.6%
= Total afkast2.0%
Gross rental/år123.912 kr.
Salgspris4.695.000 kr.
Profit (1 års hold)93.892 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
10.0%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.6%
= Total afkast10.0%
Gross rental/år170.028 kr.
Salgspris5.023.650 kr.
Profit (1 års hold)468.658 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
21.2%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield7.1%
= Total afkast21.2%
Gross rental/år333.684 kr.
Salgspris5.389.860 kr.
Profit (1 års hold)998.524 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Frederiksberg)1.250 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.750 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.750 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år511.000 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-76.650 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-40.388 kr.
= Net Airbnb/år363.492 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Frederiksberg)210 kr/m²/mdr
× kvm (61) × 12 mdr
= Langtidsleje/år153.720 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)199.836 kr.
− Ejerudgifter/år-29.808 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)123.912 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)170.028 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)333.684 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris4.695.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)4.695.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)4.695.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+28.170 kr.
= Tx-omkostning30.020 kr.
+ Tilbudspris4.695.000 kr.
= Total investeret4.725.020 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV4.695.000 kr.
− Investeret-4.725.020 kr.
= Spread-30.020 kr.
÷ Investeret÷ 4.725.020 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)76.967 kr.
Mæglerdanbolig Frederiksberg
Typedanbolig
Mæglerbeskrivelse
Lys 2V (opr. 3V) på idyllisk adresse i Frederiksbergs kongekvarter
Lys 2V (opr. 3V) på idyllisk adresse i Frederiksbergs kongekvarterAlene den fred og ro man får i denne Frederiksberg-lejlighed er det hele værd. Den ligger dejligt i det prominente Kongekvarter blot få skridt fra den Lindevangsparken og den hyggelige plads Sløjfen med legendariske Café Lindevang. Det var oprindeligt en treværelses lejlighed og kan nemt genskabes som sådan, hvilket gør den meget delevenlig.Du kommer til at bo i en lille og meget charmerende etageejendom med blot fem lejligheder.