FMV fra iBuyReal AVM· 84.486 kr/m² × 108 m² = 9.124.532 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Vesterbro
kvm
108 m²
Værelser
3
Byggeår
2009
Udbudspris
9.645.000 kr.
Dage på markedet
63d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 88.080 kr./år
Alpha
-6.0%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
9.124.532 kr.
XGBoost prediction
Investeret
9.704.720 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
9.231.930 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-4.3%
α (alpha)-6.0%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.7%
= Total afkast-4.3%
Gross rental/år164.640 kr.
Salgspris9.124.532 kr.
Profit (1 års hold)-415.548 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
3.5%
α (alpha)-6.0%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.5%
= Total afkast3.5%
Gross rental/år240.456 kr.
Salgspris9.763.249 kr.
Profit (1 års hold)298.985 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
11.5%
α (alpha)-6.0%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield2.7%
= Total afkast11.5%
Gross rental/år258.212 kr.
Salgspris10.474.963 kr.
Profit (1 års hold)1.028.455 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Vesterbro)1.195 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.673 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.673 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år488.516 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-73.277 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-38.477 kr.
= Net Airbnb/år346.292 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Vesterbro)195 kr/m²/mdr
× kvm (108) × 12 mdr
= Langtidsleje/år252.720 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)328.536 kr.
− Ejerudgifter/år-88.080 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)164.640 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)240.456 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)258.212 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris9.645.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)9.645.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)9.645.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+57.870 kr.
= Tx-omkostning59.720 kr.
+ Tilbudspris9.645.000 kr.
= Total investeret9.704.720 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV9.124.532 kr.
− Investeret-9.704.720 kr.
= Spread-580.188 kr.
÷ Investeret÷ 9.704.720 kr.
= Alpha-6.0%
Mægler
kr/m² (udbud)89.306 kr.
MæglerHyllen & Co.
Typeother
Mæglerbeskrivelse
Lys og veldisponeret 3-værelses lejlighed med to altaner og markante vinduespartier på Havneholmen
Lys og veldisponeret 3-værelses lejlighed med to altaner og markante vinduespartier på HavneholmenI det attraktive og eftertragtede Havneholmen-område finder du denne indbydende lejlighed på 108 m², hvor lys, luft og funktionalitet går op i en højere enhed. Allerede ved ankomsten fornemmes den åbne og moderne atmosfære, som understreges af de store vinduespartier, der lukker dagslyset helt ind og skaber en naturlig forbindelse mellem inde og ude.Lejligheden har et rummeligt opholdsrum, hvor køkk