← Tilbage til on-market
Vermlandsgade 34, 0. tv
2300 København S · danbolig · danbolig Amager - Sundbyvester Plads
FMV fra iBuyReal AVM· 72.716 kr/m² × 80 m² = 5.817.315 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
80 m²
Værelser
3
Byggeår
2013
Udbudspris
5.795.000 kr.
Dage på markedet
85d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 50.664 kr./år
Alpha
-0.2%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
5.817.315 kr.
XGBoost prediction
Investeret
5.831.620 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
5.892.645 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.7%
α (alpha)-0.2%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.9%
= Total afkast1.7%
Gross rental/år112.536 kr.
Salgspris5.817.315 kr.
Profit (1 års hold)98.231 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
9.5%
α (alpha)-0.2%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.8%
= Total afkast9.5%
Gross rental/år161.496 kr.
Salgspris6.224.527 kr.
Profit (1 års hold)554.403 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
19.2%
α (alpha)-0.2%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.7%
= Total afkast19.2%
Gross rental/år273.250 kr.
Salgspris6.678.278 kr.
Profit (1 års hold)1.119.907 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.610 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.610 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år458.367 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-68.755 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-35.990 kr.
= Net Airbnb/år323.914 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (80) × 12 mdr
= Langtidsleje/år163.200 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)212.160 kr.
− Ejerudgifter/år-50.664 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)112.536 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)161.496 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)273.250 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris5.795.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)5.795.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)5.795.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+34.770 kr.
= Tx-omkostning36.620 kr.
+ Tilbudspris5.795.000 kr.
= Total investeret5.831.620 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV5.817.315 kr.
− Investeret-5.831.620 kr.
= Spread-14.305 kr.
÷ Investeret÷ 5.831.620 kr.
= Alpha-0.2%
Mægler
kr/m² (udbud)72.438 kr.
Mæglerdanbolig Amager - Sundbyvester Plads
Typedanbolig
Mæglerbeskrivelse
Moderne bolig med privat have på Amagerbro
På Vermlandsgade 34, st. tv. udbydes denne stilrene og velindrettede 3-værelses lejlighed på 80 m², beliggende i en moderne ejendom fra 2013. Boligen byder på et elegant køkken-alrum med direkte udgang til privat, solrig have, to gode soveværelser samt et rummeligt badeværelse med separat bruseniche.En gennemført bolig med fokus på arkitektur, lys og funktionalitet – tæt på både Amagerbro og Christianshavn.