FMV fra iBuyReal AVM· 74.757 kr/m² × 74 m² = 5.531.982 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Frederiksberg
kvm
74 m²
Værelser
3
Byggeår
1883
Udbudspris
6.495.000 kr.
Dage på markedet
6d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 51.552 kr./år
Alpha
-15.4%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
5.531.982 kr.
XGBoost prediction
Investeret
6.535.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
5.631.272 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-13.3%
α (alpha)-15.4%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.1%
= Total afkast-13.3%
Gross rental/år134.928 kr.
Salgspris5.531.982 kr.
Profit (1 års hold)-868.910 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-5.4%
α (alpha)-15.4%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.9%
= Total afkast-5.4%
Gross rental/år190.872 kr.
Salgspris5.919.221 kr.
Profit (1 års hold)-425.727 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
4.2%
α (alpha)-15.4%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.8%
= Total afkast4.2%
Gross rental/år311.940 kr.
Salgspris6.350.715 kr.
Profit (1 års hold)126.836 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Frederiksberg)1.250 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.750 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.750 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år511.000 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-76.650 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-40.388 kr.
= Net Airbnb/år363.492 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Frederiksberg)210 kr/m²/mdr
× kvm (74) × 12 mdr
= Langtidsleje/år186.480 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)242.424 kr.
− Ejerudgifter/år-51.552 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)134.928 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)190.872 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)311.940 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris6.495.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)6.495.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)6.495.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+38.970 kr.
= Tx-omkostning40.820 kr.
+ Tilbudspris6.495.000 kr.
= Total investeret6.535.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV5.531.982 kr.
− Investeret-6.535.820 kr.
= Spread-1.003.838 kr.
÷ Investeret÷ 6.535.820 kr.
= Alpha-15.4%
Mægler
kr/m² (udbud)87.770 kr.
Mæglerhome Frederiksberg C
Typehome
Mæglerbeskrivelse
Flot og indflytningsklar lejlighed med altan og køkkenalrum
Der er nogle boliger, som man bare forelsker sig mere og mere i, jo længere man betragter dem – og dette er helt klart én af denne type. Indretningen er nemlig uden spildplads, og den kan tilpasses de fleste livsfaser, mens faciliteterne er gode, rammerne er smukke og man kan nyde sommeren på sin egen altan.En veldisponeret høj stuelejlighed med et skønt køkken-alrum, et dejligt lysindfald og en adresse, der taler for sig selv, udbydes nu på Kongensvej. Rammerne er rolige og indbydende, mens ind