FMV fra iBuyReal AVM· 66.613 kr/m² × 49 m² = 3.264.032 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Nørrebro
kvm
49 m²
Værelser
2
Byggeår
1935
Udbudspris
3.495.000 kr.
Dage på markedet
49d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 39.324 kr./år
Alpha
-7.2%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
3.264.032 kr.
XGBoost prediction
Investeret
3.517.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
3.308.845 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-5.3%
α (alpha)-7.2%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.9%
= Total afkast-5.3%
Gross rental/år66.516 kr.
Salgspris3.264.032 kr.
Profit (1 års hold)-187.272 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
2.6%
α (alpha)-7.2%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.8%
= Total afkast2.6%
Gross rental/år98.268 kr.
Salgspris3.492.514 kr.
Profit (1 års hold)72.962 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
12.5%
α (alpha)-7.2%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.9%
= Total afkast12.5%
Gross rental/år173.514 kr.
Salgspris3.747.109 kr.
Profit (1 års hold)402.803 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Nørrebro)1.100 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.100 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.100 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år313.170 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-46.976 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-23.649 kr.
= Net Airbnb/år212.838 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Nørrebro)180 kr/m²/mdr
× kvm (49) × 12 mdr
= Langtidsleje/år105.840 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)137.592 kr.
− Ejerudgifter/år-39.324 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)66.516 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)98.268 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)173.514 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris3.495.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)3.495.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)3.495.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+20.970 kr.
= Tx-omkostning22.820 kr.
+ Tilbudspris3.495.000 kr.
= Total investeret3.517.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV3.264.032 kr.
− Investeret-3.517.820 kr.
= Spread-253.788 kr.
÷ Investeret÷ 3.517.820 kr.
= Alpha-7.2%
Mægler
kr/m² (udbud)71.327 kr.
Mæglerhome Nordvest - Emdrup
Typehome
Mæglerbeskrivelse
Indflytningsklar og delevenlig 2-værelses lejlighed i Håndværkerkvarteret
Er I på udkig efter det perfekte forældrekøb? Eller er I et ungt par, der leder efter jeres første fælles adresse? Så skal I med en tur til det populære Nordvestkvarter, hvor vi har fornøjelsen af at udbyde en toværelses lejlighed, som er både velindrettet, indflytningsklar og delevenlig.I overtager nøglerne til 49 skønne kvadratmeter, som fordeler sig på en optimal planløsning. Det er en fin entré, der byder jer velkommen, og allerede her kan I nyde synet af det pæne gulv, der løber som en rød