Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2000
frederiksberg · 101 m² · 3 værelser · opført 1972
Godthåbsvænget 21, 4. tv
2000 Frederiksberg
Udbudspris
6.350.000 kr.
62.871 kr./m²
Vores FMV(manuel)
6.350.000 kr.
62.871 kr./m²
Premium vs FMV
0.0%
+0 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 20%Overall stand
6.0/ 10
delvist opdateret, men blandede standarder
Refurb-budget til ready-to-rent
350.000 kr.
Større renovering
Køkken:old · slidtBad:slidtGulve:ikke synlige i billederVinduer:originale 1972 træ/alu, sandsynligvis enfagsglas eller ældre termoVægge:ikke synlige, kun udendørs og altan
⚠ Deal-breakers spottet
- Ingen interiørbilleder overhovedet - umuligt at verificere faktisk stand
- Røde flag: sælger viser kun udvendige shots - skjuler de noget?
Styrker
- Altan med grøn udsigt til fælles have
- Rolig gårdmiljø med masser af grønt
- Velholdt facademiljø og fællesareal
- Potentiale for renovering med lysindtag fra altan
Svagheder
- Ingen interiørbilleder - kun udendørs og altan
- Meget begrænset billedmateriale til vurdering
- Ældre boligblok fra 1972 tyder på originale installationer
- Altangelænder og -gulv virker dateret (grønt gelænder typisk 70-90'erne)
- Ingen visuel dokumentation af køkken, bad, gulve eller væsentlige rum
Nær-comps fra sidste 12 mdr
Samme postnr 2000, ±30% kvm, byggeår 1947-1997 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
0
Sidste 12 mdr ≥ udbud
20
Comp-median /m²
65.385 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 5.9 mdr | Pile Alle 5D, 3. th | 98 | 1975 | 94.388 kr. | +50.1% | +50.1% |
| 2026-04-29 | 6.6 mdr | Lyøvej 18, 3. mf, 2000 FrederiksbergR | 90 | 1979 | 91.667 kr. | +45.8% | +45.8% |
| 2026-02-26 | 8.6 mdr | Pile Alle 5H, 2. mf, 2000 FrederiksbergR | 91 | 1975 | 84.341 kr. | +34.1% | +34.1% |
| 2026-03-23 | 7.8 mdr | Mariendalsvej 50G, 5. tv, 2000 FrederiksbergR | 76 | 1995 | 78.947 kr. | +25.6% | +25.6% |
| 2026-03-09 | 8.2 mdr | Godthåbsvænget 9, 1. th, 2000 FrederiksbergR | 98 | 1972 | 76.531 kr. | +21.7% | +21.7% |
| 2026-04-16 | 7.0 mdr | Mariendalsvej 50H, 2. th, 2000 FrederiksbergR | 93 | 1995 | 75.215 kr. | +19.6% | +19.6% |
| 2026-01-30 | 9.5 mdr | Borups Alle 126C, 1. tv, 2000 FrederiksbergR | 76 | 1991 | 75.000 kr. | +19.3% | +19.3% |
| 2026-04-24 | 6.7 mdr | Mariendalsvej 50G, 1. tv, 2000 FrederiksbergR | 72 | 1995 | 73.958 kr. | +17.6% | +17.6% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
62.871 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
62.871 kr.
0.0% vs udbud
Comp-median /m²
65.385 kr.
+4.0% vs udbud · n=33
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
12t