← Tilbage til on-market
Sønder Boulevard 64, 4. th
1720 København V · danbolig · danbolig Vesterbro & Carlsberg Byen
FMV fra iBuyReal AVM· 89.926 kr/m² × 67 m² = 6.025.046 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Vesterbro
kvm
67 m²
Værelser
3
Byggeår
1898
Udbudspris
6.995.000 kr.
Dage på markedet
74d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 65.688 kr./år
Alpha
-14.4%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
6.025.046 kr.
XGBoost prediction
Investeret
7.038.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
6.077.821 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-13.1%
α (alpha)-14.4%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.3%
= Total afkast-13.1%
Gross rental/år91.092 kr.
Salgspris6.025.046 kr.
Profit (1 års hold)-922.682 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-5.4%
α (alpha)-14.4%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.0%
= Total afkast-5.4%
Gross rental/år138.126 kr.
Salgspris6.446.799 kr.
Profit (1 års hold)-453.895 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
4.4%
α (alpha)-14.4%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.0%
= Total afkast4.4%
Gross rental/år280.604 kr.
Salgspris6.916.753 kr.
Profit (1 års hold)158.537 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Vesterbro)1.195 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.673 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.673 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år488.516 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-73.277 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-38.477 kr.
= Net Airbnb/år346.292 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Vesterbro)195 kr/m²/mdr
× kvm (67) × 12 mdr
= Langtidsleje/år156.780 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)203.814 kr.
− Ejerudgifter/år-65.688 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)91.092 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)138.126 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)280.604 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris6.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)6.995.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)6.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+41.970 kr.
= Tx-omkostning43.820 kr.
+ Tilbudspris6.995.000 kr.
= Total investeret7.038.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV6.025.046 kr.
− Investeret-7.038.820 kr.
= Spread-1.013.774 kr.
÷ Investeret÷ 7.038.820 kr.
= Alpha-14.4%
Mægler
kr/m² (udbud)104.403 kr.
Mæglerdanbolig Vesterbro & Carlsberg Byen
Typedanbolig
Mæglerbeskrivelse
Lyslevende øverst på Boulevarden – Velkommen til Sønder Boulevard 64, 4. th.
Lyslevende øverst på Boulevarden – Velkommen til Sønder Boulevard 64, 4. th.Drømmer I om at bo der, hvor byens puls slår stærkest, men med himlen som nærmeste nabo? På 4. sal – trygt hævet over gadeniveau – finder I denne perle af en ejerlejlighed, hvor lysindfaldet og de klassiske detaljer går op i en højere enhed.Lys, luft og københavnercharmeMed sin placering højt oppe og de store vinduespartier mod sydvest, bades lejligheden i et naturligt lys, som man sjældent finder i byens tætte karréer.