iBuyReal CRM
← Tilbage til on-market

Finlandsgade 5, 3.

2300 København S · other · Amager | Dragør

Åbn pitch-view
Udbudspris
8.295.000 kr.
75.409 kr/m²
Vores estimat
8.295.000 kr.
75.409 kr/m²
Udbudt under estimat
+0.0 %
+0 kr. i potentiale
α efter købsomkostninger: -0.6 %
Top-pick score
33/ 100
D — speculative
AVM signal0/25
Kvalitet25/25
Data-freshness0/20
Bydel5/15
Market signals3/15
Positive signaler
  • ·Moderne (byggeår 2009)
Red flags
  • ·FMV = listpris fallback (ingen model-prediction)
  • ·Ingen historisk handelsdata

Diagnose

OK case (et par advarsler)
✓ 3 · ! 2 · ✗ 1
✗α -0.6%!Ingen AVM!110 m² stor✓Sol 95✓3. sal✓Bygget 2009

Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).

FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV i feltet nedenfor og klik "Gem som manuel FMV" for at låse din vurdering ind.
Finlandsgade 5, 3.

Handling

Boligsiden ↗Mægler ↗

Review

Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
110 m²
Værelser
3
Byggeår
2009
Udbudspris
8.295.000 kr.
Dage på markedet
10d
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 67.260 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
8.295.000 kr.
75.409 kr./m² · fallback
Investeret
8.346.620 kr.
75.878 kr./m² · tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
8.399.891 kr.
76.363 kr./m² · break-even worst

Vurderinger side om side

Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.

Kildekr/m²I altvs udbudGrundlag
Udbudspris75.4098.295.000 kr.–Boligsiden — det sælger forlanger
iBuyReal AVM75.4098.295.000 kr.+0.0 %listpris-fallback (ingen AVM)
Comp-engine · P10–––lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held
Comp-engine · median–––ikke hentet for denne adresse
Comp-engine · P90–––høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt
Resight — strong comps–––henter…
Resight — bred median–––henter…
Offentlig vurdering10.4551.150.000 kr.-86.1 %SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.3%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.9%
= Total afkast1.3%
Gross rental/år157.140 kr.
Salgspris8.295.000 kr.
Profit (1 års hold)105.520 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
6.1%
α (alpha)-0.6%
β (4% beta)4.0%
cf-yield2.7%
= Total afkast6.1%
Gross rental/år224.460 kr.
Salgspris8.626.800 kr.
Profit (1 års hold)504.640 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
17.3%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.1%
= Total afkast17.3%
Gross rental/år256.654 kr.
Salgspris9.522.660 kr.
Profit (1 års hold)1.432.694 kr.
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha

① ADR-beregning (natpris)

Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.610 kr./nat

② Airbnb cashflow (best case)

Justeret ADR1.610 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år458.367 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-68.755 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-35.990 kr.
= Net Airbnb/år323.914 kr.

③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)

Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (110) × 12 mdr
= Langtidsleje/år224.400 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)291.720 kr.
− Ejerudgifter/år-67.260 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)157.140 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)224.460 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)256.654 kr.

④ Købspris (on-market)

Udbudspris8.295.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)8.295.000 kr.

Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.

⑤ Tx + Investeret

Tilbudspris (købspris)8.295.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+49.770 kr.
= Tx-omkostning51.620 kr.
+ Tilbudspris8.295.000 kr.
= Total investeret8.346.620 kr.

⑥ Alpha-beregning

FMV8.295.000 kr.
− Investeret-8.346.620 kr.
= Spread-51.620 kr.
÷ Investeret÷ 8.346.620 kr.
= Alpha-0.6%

Mægler

kr/m² (udbud)75.409 kr.
MæglerAmager | Dragør
Typeother

Tidligere handler & prisudvikling

Registrerede handler (Boligsiden)

Ingen historiske handler registreret for adressen.

Offentlig vurdering (SKAT): 1.150.000 kr.— typisk forældet, kun reference
Implicit prisudvikling (CAGR)

Mangler nylig handelsdata til CAGR-beregning.

Henter sammenlignelige handler…

Mæglerbeskrivelse

PENTHOUSE MED IMPONERENDE TAGTERRASSE PÅ CA. 45 M²

Hvad siger du til at holde sommerens næste fødselsdag på din egen tagterrasse? Eller invitere vennerne til middag under åben himmel og lade aftenen fortsætte med en drink i solen? Det er nogle af de muligheder, der venter i denne skønne penthouselejlighed på Finlandsgade 5, 3 opført i 2009.Her får du en imponerende sydvestvendt tagterrasse, masser af lys og følelsen af at have din helt egen etage øverst i ejendommen.Tagterrassen bliver hurtigt et af boligens naturlige samlingspunkter. Her er der