← Tilbage til on-market
Naboløs 1, 1. tv
1206 København K · lokalbolig · LokalBolig City / Christianshavn ApS
FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Indre By
kvm
72 m²
Værelser
3
Byggeår
1777
Udbudspris
5.995.000 kr.
Dage på markedet
41d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 38.820 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
5.995.000 kr.
listPris fallback
Investeret
6.032.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
6.107.763 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.9%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.5%
= Total afkast1.9%
Gross rental/år151.260 kr.
Salgspris5.995.000 kr.
Profit (1 års hold)113.440 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
9.8%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.5%
= Total afkast9.8%
Gross rental/år208.284 kr.
Salgspris6.414.650 kr.
Profit (1 års hold)590.114 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
20.4%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield6.2%
= Total afkast20.4%
Gross rental/år376.476 kr.
Salgspris6.882.260 kr.
Profit (1 års hold)1.225.916 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Indre By)1.609 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (ældre)× 0.85
= Justeret ADR1.915 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.915 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (83%)× 0.83
= Brutto Airbnb/år580.061 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)105
− Platform 15% af brutto-87.009 kr.
− Rengøring (300 kr × 105)-31.612 kr.
− Admin 10% (af rest)-46.144 kr.
= Net Airbnb/år415.296 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Indre By)220 kr/m²/mdr
× kvm (72) × 12 mdr
= Langtidsleje/år190.080 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)247.104 kr.
− Ejerudgifter/år-38.820 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)151.260 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)208.284 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)376.476 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris5.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)5.995.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)5.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+35.970 kr.
= Tx-omkostning37.820 kr.
+ Tilbudspris5.995.000 kr.
= Total investeret6.032.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV5.995.000 kr.
− Investeret-6.032.820 kr.
= Spread-37.820 kr.
÷ Investeret÷ 6.032.820 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)83.264 kr.
MæglerLokalBolig City / Christianshavn ApS
Typelokalbolig
Mæglerbeskrivelse
Flyt til Naboløs: bo midt i København K
Flyt til Naboløs: bo midt i København K Flyt til det måske bedste vejnavn i København K. Bosæt dig på gaden Naboløs. En treværelses står til salg lige mellem Gammel Strand og Læderstræde; et hjem til den pladskrævende solist, parret, den lille familie eller vennerne, der vil dele. Du skal ud og opleve en lejlighed med iboende charme og moderne komfort. Siden 1777 har den smukke ejendom stået her. Den overlevede altså den sidste af Københavns store brande, og i dag er den fredet. Det betyder klas