FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Østerbro
kvm
132 m²
Værelser
3
Byggeår
1898
Udbudspris
13.995.000 kr.
Dage på markedet
33d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 97.080 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
13.995.000 kr.
listPris fallback
Investeret
14.080.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
14.128.101 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.0%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.6%
= Total afkast1.0%
Gross rental/år219.720 kr.
Salgspris13.995.000 kr.
Profit (1 års hold)133.900 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
8.6%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.2%
= Total afkast8.6%
Gross rental/år314.760 kr.
Salgspris14.974.650 kr.
Profit (1 års hold)1.208.590 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
15.9%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield1.7%
= Total afkast15.9%
Gross rental/år242.689 kr.
Salgspris16.066.260 kr.
Profit (1 års hold)2.228.129 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Østerbro)1.202 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.683 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.683 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år479.093 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-71.864 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-37.752 kr.
= Net Airbnb/år339.769 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Østerbro)200 kr/m²/mdr
× kvm (132) × 12 mdr
= Langtidsleje/år316.800 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)411.840 kr.
− Ejerudgifter/år-97.080 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)219.720 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)314.760 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)242.689 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris13.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)13.995.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)13.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+83.970 kr.
= Tx-omkostning85.820 kr.
+ Tilbudspris13.995.000 kr.
= Total investeret14.080.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV13.995.000 kr.
− Investeret-14.080.820 kr.
= Spread-85.820 kr.
÷ Investeret÷ 14.080.820 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)106.023 kr.
MæglerAlecsander Delfs
Typeother
Mæglerbeskrivelse
Upsalagade når det er bedst
Der er lejligheder, der er fine… og så er der dem, hvor man straks begynder at indrette sit liv i hovedet. Det her er en af dem. 132 kvm med ro, kvalitet og en gennemført stil, der rammer en sjælden balance mellem det klassiske og det moderne. Sildebensgulve, et elegant køkken med gode materialer og et opholdsrum, der flyder naturligt og føles både åbent og rart at være i. Her er plads til hverdage, gæster og de aftener, der lige bliver lidt længere end planlagt. Køkkenet ligger som en naturlig