FMV fra iBuyReal AVM· 61.557 kr/m² × 86 m² = 5.293.876 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
86 m²
Værelser
3
Byggeår
1905
Udbudspris
7.245.000 kr.
Dage på markedet
7d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 54.504 kr./år
Alpha
-27.4%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
5.293.876 kr.
XGBoost prediction
Investeret
7.290.320 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
5.380.678 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-25.7%
α (alpha)-27.4%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.7%
= Total afkast-25.7%
Gross rental/år120.936 kr.
Salgspris5.293.876 kr.
Profit (1 års hold)-1.875.508 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-18.0%
α (alpha)-27.4%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.4%
= Total afkast-18.0%
Gross rental/år173.568 kr.
Salgspris5.664.447 kr.
Profit (1 års hold)-1.452.305 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
-8.9%
α (alpha)-27.4%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.7%
= Total afkast-8.9%
Gross rental/år269.410 kr.
Salgspris6.077.370 kr.
Profit (1 års hold)-943.541 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.610 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.610 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år458.367 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-68.755 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-35.990 kr.
= Net Airbnb/år323.914 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (86) × 12 mdr
= Langtidsleje/år175.440 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)228.072 kr.
− Ejerudgifter/år-54.504 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)120.936 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)173.568 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)269.410 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris7.245.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)7.245.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)7.245.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+43.470 kr.
= Tx-omkostning45.320 kr.
+ Tilbudspris7.245.000 kr.
= Total investeret7.290.320 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV5.293.876 kr.
− Investeret-7.290.320 kr.
= Spread-1.996.444 kr.
÷ Investeret÷ 7.290.320 kr.
= Alpha-27.4%
Mægler
kr/m² (udbud)84.244 kr.
MæglerLokalBolig Amager ApS
Typelokalbolig
Mæglerbeskrivelse
Villalejlighed på 142 etagemeter i Det Græske Kvarter: klassiske detaljer og eksklusiv brugsret til hele haven
Villalejlighed i Det Græske Kvarter: klassiske detaljer og eksklusiv brugsret til haven Velkommen til en sjældent udbudt villalejlighed midt i et af Amagers mest eftertragtede kvarterer, nemlig Det Græske Kvarter tæt på både Amagerbrogades liv og strandpromenaden. Originale detaljer fra 1905 møder en planløsning med stort potentiale, mens den private have og den høje kælder tilfører ekstra plads til hverdagen. Dagslyset strømmer gennem de sammenhængende stuer, og udgangen til terrassen skaber e