FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Vesterbro
kvm
81 m²
Værelser
2
Byggeår
1893
Udbudspris
6.495.000 kr.
Dage på markedet
13d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 55.728 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
6.495.000 kr.
listPris fallback
Investeret
6.535.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
6.587.437 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.4%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.0%
= Total afkast1.4%
Gross rental/år133.812 kr.
Salgspris6.495.000 kr.
Profit (1 års hold)92.992 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
9.3%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.9%
= Total afkast9.3%
Gross rental/år190.674 kr.
Salgspris6.949.650 kr.
Profit (1 års hold)604.504 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
17.0%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield2.8%
= Total afkast17.0%
Gross rental/år183.788 kr.
Salgspris7.456.260 kr.
Profit (1 års hold)1.104.228 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Vesterbro)1.195 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.195 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.195 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år348.940 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-52.341 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-26.613 kr.
= Net Airbnb/år239.516 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Vesterbro)195 kr/m²/mdr
× kvm (81) × 12 mdr
= Langtidsleje/år189.540 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)246.402 kr.
− Ejerudgifter/år-55.728 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)133.812 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)190.674 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)183.788 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris6.495.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)6.495.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)6.495.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+38.970 kr.
= Tx-omkostning40.820 kr.
+ Tilbudspris6.495.000 kr.
= Total investeret6.535.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV6.495.000 kr.
− Investeret-6.535.820 kr.
= Spread-40.820 kr.
÷ Investeret÷ 6.535.820 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)80.185 kr.
Mæglerhome Vesterbro
Typehome
Mæglerbeskrivelse
Elegant lejlighed med loftshøjde på +3 meter og smukke herskabelige detaljer!
Velkommen til Helgolandsgade 6B, st. tv. – en rummelig og indbydende lejlighed med masser af sjæl, charme og klassiske detaljer.Lejligheden er en del af det ikoniske projekt, hvor den tidligere skolebygning fra 1893 blev nænsomt transformeret til eksklusive ejerlejligheder. Transformationen blev i sin tid udviklet af bl.a. Bjarke Ingels og Finn Nørkjær, som sammen med en gruppe visionære medejere stod bag omdannelsen i 2006–2007. Resultatet er en sjældent vellykket kombination af historisk arkit