FMV fra iBuyReal AVM· 89.815 kr/m² × 44 m² = 3.951.862 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Nørrebro
kvm
44 m²
Værelser
2
Byggeår
1868
Udbudspris
3.495.000 kr.
Dage på markedet
4d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 49.080 kr./år
Alpha
12.3%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
3.951.862 kr.
XGBoost prediction
Investeret
3.517.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
3.972.139 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
13.6%
α (alpha)12.3%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.3%
= Total afkast13.6%
Gross rental/år45.960 kr.
Salgspris3.951.862 kr.
Profit (1 års hold)480.002 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
21.5%
α (alpha)12.3%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.1%
= Total afkast21.5%
Gross rental/år74.472 kr.
Salgspris4.228.492 kr.
Profit (1 års hold)785.144 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
31.8%
α (alpha)12.3%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.7%
= Total afkast31.8%
Gross rental/år163.758 kr.
Salgspris4.536.738 kr.
Profit (1 års hold)1.182.676 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Nørrebro)1.100 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.100 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.100 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år313.170 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-46.976 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-23.649 kr.
= Net Airbnb/år212.838 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Nørrebro)180 kr/m²/mdr
× kvm (44) × 12 mdr
= Langtidsleje/år95.040 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)123.552 kr.
− Ejerudgifter/år-49.080 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)45.960 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)74.472 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)163.758 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris3.495.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)3.495.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)3.495.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+20.970 kr.
= Tx-omkostning22.820 kr.
+ Tilbudspris3.495.000 kr.
= Total investeret3.517.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV3.951.862 kr.
− Investeret-3.517.820 kr.
= Spread434.042 kr.
÷ Investeret÷ 3.517.820 kr.
= Alpha12.3%
Mægler
kr/m² (udbud)79.432 kr.
Mæglerdanbolig Nørrebro
Typedanbolig
Mæglerbeskrivelse
HÅNDVÆRKERTILBUD. Øverst oppe. Fantastisk beliggenhed. Smuk udsigt.
HÅNDVÆRKERTILBUD. Øverst oppe. Fantastisk beliggenhed. Smuk udsigt. Velkommen til Læssøesgade 23, 5. tv. En stemningsfuld lejlighed beliggende øverst i ejendommen med masser af charme, kig over byens tage og en helt særlig atmosfære. Her får du en lejlighed med klassiske plankegulve, , fritlagte bjælker og et råt udtryk, som giver boligen personlighed og kant. Dette er det perfekt håndværketilbud! LEJLIGHED: Via entréen får du adgang til lejlighedens opholdsrum, som fremstår lyst og indbydende