← Tilbage til on-market
Vordingborggade 74, 3. th
2100 København Ø · nybolig · Nybolig Østerbro - Nordhavn
FMV fra iBuyReal AVM· 85.245 kr/m² × 70 m² = 5.967.141 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Østerbro
kvm
70 m²
Værelser
3
Byggeår
1916
Udbudspris
6.895.000 kr.
Dage på markedet
18d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 49.020 kr./år
Alpha
-14.0%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
5.967.141 kr.
XGBoost prediction
Investeret
6.938.220 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
6.047.983 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-12.3%
α (alpha)-14.0%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.7%
= Total afkast-12.3%
Gross rental/år118.980 kr.
Salgspris5.967.141 kr.
Profit (1 års hold)-852.099 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-4.6%
α (alpha)-14.0%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.4%
= Total afkast-4.6%
Gross rental/år169.380 kr.
Salgspris6.384.841 kr.
Profit (1 års hold)-383.999 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
5.0%
α (alpha)-14.0%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.2%
= Total afkast5.0%
Gross rental/år290.749 kr.
Salgspris6.850.278 kr.
Profit (1 års hold)202.807 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Østerbro)1.202 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.683 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.683 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år479.093 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-71.864 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-37.752 kr.
= Net Airbnb/år339.769 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Østerbro)200 kr/m²/mdr
× kvm (70) × 12 mdr
= Langtidsleje/år168.000 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)218.400 kr.
− Ejerudgifter/år-49.020 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)118.980 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)169.380 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)290.749 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris6.895.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)6.895.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)6.895.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+41.370 kr.
= Tx-omkostning43.220 kr.
+ Tilbudspris6.895.000 kr.
= Total investeret6.938.220 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV5.967.141 kr.
− Investeret-6.938.220 kr.
= Spread-971.079 kr.
÷ Investeret÷ 6.938.220 kr.
= Alpha-14.0%
Mægler
kr/m² (udbud)98.500 kr.
MæglerNybolig Østerbro - Nordhavn
Typenybolig
Mæglerbeskrivelse
3V med køkken-alrum og eftertragtet beliggenhed
3V med køkken-alrum, flot interiør og eftertragtet beliggenhed I dag går turen til Vordingborggade 74, 3, th. - og her kan vi nu præsentere jer for en veldisponeret bybolig, der har kant og karakter. Hjemmet prydes nemlig både af klassiske detaljer, moderne interiør og flotte farvevalg, og resultatet er en gennemført lejlighed, der uden tvivl vil imponere.Lejligheden fordeler sig først og fremmest over entré, og herfra er der afsæt til resten af hjemmet. De to værelser kan anvendes præcis, som m