iBuyReal CRM
← Tilbage til on-market

Strandboulevarden 71, 6. tv

2100 København Ø · realmaeglerne · RealMæglerne Østerbro ApS Ejendomsmægler

FMV fra iBuyReal AVM· 93.686 kr/m² × 95 m² = 8.900.205 kr.
Strandboulevarden 71, 6. tv

Handling

Boligsiden ↗Mægler ↗

Review

Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Østerbro
kvm
95 m²
Værelser
3
Byggeår
1906
Udbudspris
9.495.000 kr.
Dage på markedet
60d

Antagelser (live recalc)

Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 86.352 kr./år
Alpha
-6.8%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
8.900.205 kr.
XGBoost prediction
Investeret
9.553.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
8.986.086 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-5.4%
α (alpha)-6.8%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.5%
= Total afkast-5.4%
Gross rental/år141.648 kr.
Salgspris8.900.205 kr.
Profit (1 års hold)-511.967 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
2.4%
α (alpha)-6.8%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.2%
= Total afkast2.4%
Gross rental/år210.048 kr.
Salgspris9.523.219 kr.
Profit (1 års hold)179.447 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
10.6%
α (alpha)-6.8%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield2.7%
= Total afkast10.6%
Gross rental/år253.417 kr.
Salgspris10.217.435 kr.
Profit (1 års hold)917.033 kr.

① ADR-beregning (natpris)

Base ADR (Østerbro)1.202 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.683 kr./nat

② Airbnb cashflow (best case)

Justeret ADR1.683 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år479.093 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-71.864 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-37.752 kr.
= Net Airbnb/år339.769 kr.

③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)

Langtidsleje rate (Østerbro)200 kr/m²/mdr
× kvm (95) × 12 mdr
= Langtidsleje/år228.000 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)296.400 kr.
− Ejerudgifter/år-86.352 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)141.648 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)210.048 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)253.417 kr.

④ Købspris (on-market)

Udbudspris9.495.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)9.495.000 kr.

Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.

⑤ Tx + Investeret

Tilbudspris (købspris)9.495.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+56.970 kr.
= Tx-omkostning58.820 kr.
+ Tilbudspris9.495.000 kr.
= Total investeret9.553.820 kr.

⑥ Alpha-beregning

FMV8.900.205 kr.
− Investeret-9.553.820 kr.
= Spread-653.615 kr.
÷ Investeret÷ 9.553.820 kr.
= Alpha-6.8%

Mægler

kr/m² (udbud)99.947 kr.
MæglerRealMæglerne Østerbro ApS Ejendomsmægler
Typerealmaeglerne

Mæglerbeskrivelse

Fantastisk taglejlighed med privat tagterrasse og udsigt over Øresund og byens tage!

Velkommen til denne indbydende og gennemførte taglejlighed på Strandboulevarden. Fra lejlighedens entre, mødes du af et åbent stue-alrum. Lejlighedens køkken er moderne og stilrent med rene linjer og kvalitetsmaterialer, der skaber et roligt og indbydende udtryk. Køkkenet ligger i åben forbindelse med en rummelig spisestue med god plads til samvær og videre til en stue med plads til sofaarrangement , hvilket skaber et sammenhængende alrum, mens ovenlys i køkkenet og store vinduespartier sikrer et skønt lysindfald og en fin udsigt over byens tage. Fra køkkenet er der udgang til en nordvendt altan mod gården. Lejligheden byder på to rummelige soveværelser, med god skabsplads og et skønt lysindfald. Lejlighedens badeværelse er moderne og stilfuldt indrettet med lyse materialer, rummelig bruseniche og vaskesøjle. Fra stuen er der adgang til en privat eksklusiv tagterrasse med udsigt udover Øresund og København. Tagterrassen med rigelig plads indbyder til både afslapning og hyggelige sommeraftener. Her kan man nyde solen fra morgen til aften i helt ugenerede omgivelser. Lejligheden byder på endvidere på gulvvarme og udsugning i hele lejligheden. Lejligheden er beliggende i en klassisk Østerbro-ejendom fra 1906. Lejligheden er en del af et tagprojekt der blev udviklet i 2023/2024. Ejendommen fremstår velholdt og med adgang til et hyggeligt og grønt gårdmiljø. Her bor du med alle Østerbros muligheder lige uden for døren og samtidig tæt på byens puls. Fra Nordhavn Station eller metroen er der hurtig adgang til resten af København, mens nærområdet byder på gode indkøbsmuligheder i gåafstand. Med Nordhavn lige om hjørnet kan du desuden nyde områdets mange tilbud – fra hyggelige caféer og spisesteder til havnebad, promenader og rekreative områder ved vandet. Med Nordre Frihavnsgade lige rundt om hjørnet er du altså tæt på diverse shopping muligheder