FMV fra iBuyReal AVM· 60.107 kr/m² × 87 m² = 5.229.281 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Frederiksberg
kvm
87 m²
Værelser
3
Byggeår
1991
Udbudspris
5.995.000 kr.
Dage på markedet
87d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 50.532 kr./år
Alpha
-13.3%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
5.229.281 kr.
XGBoost prediction
Investeret
6.032.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
5.363.955 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-10.5%
α (alpha)-13.3%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.8%
= Total afkast-10.5%
Gross rental/år168.708 kr.
Salgspris5.229.281 kr.
Profit (1 års hold)-634.831 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-2.4%
α (alpha)-13.3%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.9%
= Total afkast-2.4%
Gross rental/år234.480 kr.
Salgspris5.595.331 kr.
Profit (1 års hold)-203.009 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
6.7%
α (alpha)-13.3%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield5.2%
= Total afkast6.7%
Gross rental/år312.960 kr.
Salgspris6.003.215 kr.
Profit (1 års hold)283.355 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Frederiksberg)1.250 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.750 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.750 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år511.000 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-76.650 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-40.388 kr.
= Net Airbnb/år363.492 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Frederiksberg)210 kr/m²/mdr
× kvm (87) × 12 mdr
= Langtidsleje/år219.240 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)285.012 kr.
− Ejerudgifter/år-50.532 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)168.708 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)234.480 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)312.960 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris5.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)5.995.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)5.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+35.970 kr.
= Tx-omkostning37.820 kr.
+ Tilbudspris5.995.000 kr.
= Total investeret6.032.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV5.229.281 kr.
− Investeret-6.032.820 kr.
= Spread-803.539 kr.
÷ Investeret÷ 6.032.820 kr.
= Alpha-13.3%
Mægler
kr/m² (udbud)68.908 kr.
Mæglerhome Frederiksberg
Typehome
Mæglerbeskrivelse
Skøn 3V’er på kanten af Søndermarken
Det er en rigtig dejlig lejlighed, der nu står til salg på en attraktiv adresse, der placerer jer lige på grænsen til Søndermarken. Her skal I se nærmere på en pæn, lys og velindrettet 3V’er, der folder sig ud med 87 m2 og en skøn altan mod vest. I flytter ind i en pæn bebyggelse bestående af ejendomme fra 1991 – ejendomme, der fordeler sig trygt over en lukket vej med fine parkeringsmuligheder. Herfra går turen mod 1. sal, hvor der venter en god boligoplevelse på den anden side af hoveddøren.