Fælledvej 17, 1. 2
2200 København N · lokalbolig · LokalBolig Nørrebro/ Nordvest ApS
- ·Tier-B bydel (noerrebro)
- ·51 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- ·FMV = listpris fallback (ingen model-prediction)
- ·Betonbyggeri-æra (1973) — lavere standard
- ·Ingen historisk handelsdata
Diagnose
Svag case (flere røde flag)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 99.894 | 4.695.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 99.894 | 4.695.000 kr. | +0.0 % | listpris-fallback (ingen AVM) |
| Comp-engine · P10 | 65.911 | 3.097.833 kr. | -34.0 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 78.224 | 3.676.535 kr. | -21.7 % | 8 comps samme postnummer, median 1018 m væk · kræver manuel vurdering |
| Comp-engine · P90 | 85.699 | 4.027.855 kr. | -14.2 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | – | – | – | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
Ingen historiske handler registreret for adressen.
Mangler nylig handelsdata til CAGR-beregning.
Mæglerbeskrivelse
Gennemført bolig med grøn oase lige uden for døren
Velkommen til en gennemført og indflytningsklar lejlighed på 47 m², hvor hver kvadratmeter er udnyttet med blik for både funktionalitet og æstetik. Her får I et lyst og indbydende opholdsrum med køkken og stue i åben forbindelse, et godt soveværelse samt et ekstra disponibelt rum med gode indretningsmuligheder. Dertil kommer et lækkert badeværelse med separat bruseniche og egen vaskemaskine i entréen. Som prikken over i’et får I adgang til et skønt og frodigt gårdmiljø, der nærmest føles som en