← Tilbage til on-market
Sønder Boulevard 43, 5. tv
1720 København V · danbolig · danbolig Vesterbro & Carlsberg Byen
FMV fra iBuyReal AVM· 87.454 kr/m² × 106 m² = 9.270.079 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Vesterbro
kvm
106 m²
Værelser
3
Byggeår
1902
Udbudspris
8.295.000 kr.
Dage på markedet
25d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 87.924 kr./år
Alpha
11.1%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
9.270.079 kr.
XGBoost prediction
Investeret
8.346.620 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
9.372.112 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
13.0%
α (alpha)11.1%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.9%
= Total afkast13.0%
Gross rental/år160.116 kr.
Salgspris9.270.079 kr.
Profit (1 års hold)1.083.575 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
20.9%
α (alpha)11.1%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.8%
= Total afkast20.9%
Gross rental/år234.528 kr.
Salgspris9.918.985 kr.
Profit (1 års hold)1.806.893 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
29.0%
α (alpha)11.1%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.1%
= Total afkast29.0%
Gross rental/år258.368 kr.
Salgspris10.642.051 kr.
Profit (1 års hold)2.553.799 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Vesterbro)1.195 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.673 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.673 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år488.516 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-73.277 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-38.477 kr.
= Net Airbnb/år346.292 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Vesterbro)195 kr/m²/mdr
× kvm (106) × 12 mdr
= Langtidsleje/år248.040 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)322.452 kr.
− Ejerudgifter/år-87.924 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)160.116 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)234.528 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)258.368 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris8.295.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)8.295.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)8.295.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+49.770 kr.
= Tx-omkostning51.620 kr.
+ Tilbudspris8.295.000 kr.
= Total investeret8.346.620 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV9.270.079 kr.
− Investeret-8.346.620 kr.
= Spread923.459 kr.
÷ Investeret÷ 8.346.620 kr.
= Alpha11.1%
Mægler
kr/m² (udbud)78.255 kr.
Mæglerdanbolig Vesterbro & Carlsberg Byen
Typedanbolig
Mæglerbeskrivelse
Lys og unik hjørnelejlighed på toppen af Sønder Boulevard med panoramaudsigt og altan
Lys og unik hjørnelejlighed på toppen af Sønder Boulevard med panoramaudsigt og altanLEJLIGHED: Her får du en lejlighed, der emmer af charme og personlighed – med en planløsning, der skiller sig ud, og hvor du både kan flytte direkte ind eller skabe dit helt eget drømmehjem. Som hjørnelejlighed byder boligen på et fantastisk lysindfald fra flere verdenshjørner samt en fantastisk udsigt over Sønder Boulevard.Du bydes velkommen i entréen med god plads til sko og overtøj. Herfra træder du ind i det