iBuyReal CRM
← Tilbage til on-market

Prinsesse Maries Alle 1A, 4. tv

1908 Frederiksberg C · edc · EDC Poul Erik Bech Falkoner Allé, Frederiksberg og Vesterbro

FMV fra iBuyReal AVM· 77.068 kr/m² × 59 m² = 4.547.020 kr.
Prinsesse Maries Alle 1A, 4. tv

Handling

Boligsiden ↗Mægler ↗

Review

Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Frederiksberg
kvm
59 m²
Værelser
2
Byggeår
1941
Udbudspris
4.995.000 kr.
Dage på markedet
35d

Antagelser (live recalc)

Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 69.624 kr./år
Alpha
-9.5%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
4.547.020 kr.
XGBoost prediction
Investeret
5.026.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
4.596.646 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-8.0%
α (alpha)-9.5%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.6%
= Total afkast-8.0%
Gross rental/år79.056 kr.
Salgspris4.547.020 kr.
Profit (1 års hold)-400.744 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-0.1%
α (alpha)-9.5%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.5%
= Total afkast-0.1%
Gross rental/år123.660 kr.
Salgspris4.865.311 kr.
Profit (1 års hold)-37.849 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
8.9%
α (alpha)-9.5%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.6%
= Total afkast8.9%
Gross rental/år182.178 kr.
Salgspris5.219.979 kr.
Profit (1 års hold)375.337 kr.

① ADR-beregning (natpris)

Base ADR (Frederiksberg)1.250 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.250 kr./nat

② Airbnb cashflow (best case)

Justeret ADR1.250 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år365.000 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-54.750 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-27.978 kr.
= Net Airbnb/år251.802 kr.

③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)

Langtidsleje rate (Frederiksberg)210 kr/m²/mdr
× kvm (59) × 12 mdr
= Langtidsleje/år148.680 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)193.284 kr.
− Ejerudgifter/år-69.624 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)79.056 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)123.660 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)182.178 kr.

④ Købspris (on-market)

Udbudspris4.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)4.995.000 kr.

Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.

⑤ Tx + Investeret

Tilbudspris (købspris)4.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+29.970 kr.
= Tx-omkostning31.820 kr.
+ Tilbudspris4.995.000 kr.
= Total investeret5.026.820 kr.

⑥ Alpha-beregning

FMV4.547.020 kr.
− Investeret-5.026.820 kr.
= Spread-479.800 kr.
÷ Investeret÷ 5.026.820 kr.
= Alpha-9.5%

Mægler

kr/m² (udbud)84.661 kr.
MæglerEDC Poul Erik Bech Falkoner Allé, Frederiksberg og Vesterbro
Typeedc

Mæglerbeskrivelse

Lys 2-værelses med to altaner på sidegade til Gl. Kongevej

Åbent hus med tilmeldingskrav 19/5 - klik på billede - Velkommen til en velindrettet lejlighed centralt på Frederiksberg C, der byder på en god kombination af funktionalitet, lys og attraktive uderum. Lejligheden er beliggende på en sidegade til Gl. Kongevej, hvilket giver rolige omgivelser, samtidig med at du har byens mange tilbud lige om hjørnet. Boligen fremstår lys og indbydende med et skønt naturligt lysindfald. Stuen er rummelig med god plads til både sofa og spisebord og har direkte udgang til en østvendt altan, hvor dagen kan begynde i solen. Køkkenet er holdt i en klassisk, hvid stil med flot træbordplade og opvaskemaskine, og herfra er der udgang til endnu en altan mod vest – perfekt til eftermiddags- og aftensolen. Soveværelset er rummeligt med god skabsplads, og badeværelset er flisebeklædt med separat bruseniche. Selve hovedejendommen har gennemgået en større forvandling for få år siden. Med en opdateret klimaskærm får du blandt andet glæde af lydisolerende vinduer og en mere energieffektiv lejlighed. Der er fællesvaskeri, gårdmiljø og brugsret til kælderrum. Med denne bolig får du ikke blot en lejlighed, men også en attraktiv beliggenhed i hjertet af Frederiksberg. Du er tæt på de naturskønne søer, Indre By og hyggelige Værnedamsvej med caféer, specialbutikker og en helt særlig stemning. Her er alt, hvad byen har at tilbyde, inden for kort afstand. En ideel bolig til singlen, parret eller som forældrekøb, der ønsker en central og velfungerende base på Frederiksberg.