FMV fra iBuyReal AVM· 75.135 kr/m² × 43 m² = 3.230.814 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Nørrebro
kvm
43 m²
Værelser
2
Byggeår
1885
Udbudspris
3.795.000 kr.
Dage på markedet
28d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 44.832 kr./år
Alpha
-15.4%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
3.230.814 kr.
XGBoost prediction
Investeret
3.819.620 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
3.257.467 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-14.2%
α (alpha)-15.4%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.3%
= Total afkast-14.2%
Gross rental/år48.048 kr.
Salgspris3.230.814 kr.
Profit (1 års hold)-540.758 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-6.4%
α (alpha)-15.4%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.0%
= Total afkast-6.4%
Gross rental/år75.912 kr.
Salgspris3.456.971 kr.
Profit (1 års hold)-286.737 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
3.8%
α (alpha)-15.4%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.4%
= Total afkast3.8%
Gross rental/år168.006 kr.
Salgspris3.708.974 kr.
Profit (1 års hold)57.360 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Nørrebro)1.100 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.100 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.100 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år313.170 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-46.976 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-23.649 kr.
= Net Airbnb/år212.838 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Nørrebro)180 kr/m²/mdr
× kvm (43) × 12 mdr
= Langtidsleje/år92.880 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)120.744 kr.
− Ejerudgifter/år-44.832 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)48.048 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)75.912 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)168.006 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris3.795.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)3.795.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)3.795.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+22.770 kr.
= Tx-omkostning24.620 kr.
+ Tilbudspris3.795.000 kr.
= Total investeret3.819.620 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV3.230.814 kr.
− Investeret-3.819.620 kr.
= Spread-588.806 kr.
÷ Investeret÷ 3.819.620 kr.
= Alpha-15.4%
Mægler
kr/m² (udbud)88.256 kr.
Mæglerdanbolig Nørrebro
Typedanbolig
Mæglerbeskrivelse
I et stille og tilbagetrukket baghus finder du denne delevenlige og hyggelige 2-værelses lejlighed. Boligen er centralt placeret tæt på byens mange muligheder, men ligger samtidig fredeligt væk fra trafik og larm. Til begge sider af ejendommen er der et fantastisk, parklignende gårdmiljø, som skaber en grøn og indbydende atmosfære - og søerne ligger blot i kort gåafstand.LEJLIGHED: Du træder ind i en fordelingsentré med adgang til samtlige rum. Køkkenet fremstår moderne og stilrent med hvide el