- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Klassisk pre-krigs (byggeår 1939)
- ·Fresh handelsdata (2021)
- ·105 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- ·α -5.8% — over markedet
- ·iBuyReal AVM 3x højere end BS-AVM (måske overshoot)
Diagnose
Svag case (flere røde flag)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 73.689 | 4.495.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 69.826 | 4.259.388 kr. | -5.2 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | 56.410 | 3.441.005 kr. | -23.4 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 67.399 | 4.111.324 kr. | -8.5 % | 8 comps same_building, median 60 m væk · high confidence |
| Comp-engine · P90 | 74.062 | 4.517.794 kr. | +0.5 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 16.393 | 1.000.000 kr. | -77.8 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Lys og indflytningsklar 2-værelses lejlighed med moderne køkken-alrum og altan på Amager!
Åbent hus med tilmeldingskrav 20/9 - klik på billede - Velkommen til Bremensgade 43, 2. tv. - en indbydende og velindrettet 2-værelses lejlighed på 61 m² med en attraktiv beliggenhed på Amager. Her får du en bolig, der fremstår lys, indflytningsklar og med en moderne planløsning, hvor der er skabt et skønt åbent køkken-alrum. Lejligheden byder dig velkommen i entréen med god plads til overtøj og sko. Herfra er der adgang til alle boligens rum, som giver en god og funktionel sammenhæng i boligen. Det store køkken-alrum udgør boligens naturlige samlingspunkt. Her finder du et flot snedkerkøkken fra 2021 i tidløst design med gode opbevarings- og arbejdsforhold samt opvaskemaskine. Det åbne rum giver plads til både spiseområde og opholdsstue og skaber en lys og indbydende atmosfære med et godt flow i indretningen. Her er desuden en fransk altan, som bidrager til et lyst og åbent opholdsrum. Fra soveværelset er der udgang til en dejlig altan, hvor du kan nyde udsigten mod gården og få glæde af uderummet i de varme måneder. Soveværelset har en god størrelse med plads til både seng, garderobe og eventuel arbejdsplads. Badeværelset er funktionelt indrettet med separat brus og fremstår pænt og velholdt. Alt i alt en lys og moderne lejlighed med en rigtig god planløsning, hvor kvadratmeterne er udnyttet optimalt - ideel til både singlen eller parret, der ønsker en indflytningsklar bolig på Amager. Område: Lejligheden er beliggende i et attraktivt og roligt område på Amager med kort afstand til både indkøb, grønne områder og offentlig transport. Metroen er inden for rækkevidde, og du har nem adgang til Amager Strandpark, Christianshavn og resten af København - enten på cykel eller med metro. En ideel beliggenhed for dig, der ønsker en kombination af byliv, nærhed til vand og grønne omgivelser.