Danas Plads 17, 4. th
1915 Frederiksberg C · edc · EDC Poul Erik Bech, Gammel Kongevej
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Klassisk pre-krigs (byggeår 1917)
- ·Fresh handelsdata (2023)
- ·Tier-A bydel (frederiksberg)
- ·iBuyReal AVM 3x højere end BS-AVM (måske overshoot)
- ·Seller CAGR 17.2% pa — aggressiv
Diagnose
Svag case (flere røde flag)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 92.188 | 8.850.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 92.385 | 8.868.958 kr. | +0.2 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | 74.832 | 7.183.835 kr. | -18.8 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 88.346 | 8.481.238 kr. | -4.2 % | 8 comps inden for 1 km, median 170 m væk · high confidence |
| Comp-engine · P90 | 104.317 | 10.014.448 kr. | +13.2 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 23.438 | 2.250.000 kr. | -74.6 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Klassisk lejlighed med herskabelige detaljer og to altaner på attraktive Frederiksberg C
Åbent hus med tilmeldingskrav 15/11 - klik på billede - Område: Her får du mulighed for at bo på en af de mest centrale adresser på Frederiksberg C med gåafstand til stort set alt. Busforbindelse lige uden for døren og kort afstand til Forum Metro gør det nemt at komme rundt i byen, mens nærområdet byder på et rigt udvalg af butikker, caféer og spisesteder. Samtidig er der kort afstand til City. På trods af den centrale beliggenhed udmærker kvarteret sig ved at være roligt med ensrettede trafikdæmpende veje. Indretning: Boligen byder på en entré med fordelingsgang, der leder videre til en stor spisestue i åben forbindelse med opholdsstuen. Spisestuen kan desuden indrettes som et ekstra værelse, mens opholdsstuen har god plads til et stort sofaarrangement og udgang til den ene af boligens to altaner. Det funktionelle køkken er indrettet med hvide elementer og god bordplads samt opvaskemaskine. Hertil kommer et stort badeværelse med gulvvarme, separat bruseniche og vaskemaskine. Det rummelige soveværelse er smart opdelt med en walk-in-løsning, hvor de elegante glassprosser lader lyset passere frit. Herfra er der adgang til lejlighedens anden, sydvendte altan, hvorfra du blandt andet kan nyde udsigten til Københavns Rådhus. Ejendom: Den smukke og karakteristiske rødstensejendom fra 1917 fremstår pæn og præsentabel. Som medlem af ejerforeningen får du glæde af flere fællesfaciliteter, herunder en stor, aflåst baggård med bænke og legeplads til de mindste. Derudover er der cykelkælder, og brugsret til et stort loftrum.