Hollænderdybet 18, 5. th
2300 København S · other · Andersen & Godrim Ejendomsmægler & Køberrådgivning
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Klassisk pre-krigs (byggeår 1917)
- ·Fresh handelsdata (2023)
- ·α -6.1% — over markedet
- ·iBuyReal AVM 3x højere end BS-AVM (måske overshoot)
- ·Seller CAGR 21.7% pa — aggressiv
Diagnose
Svag case (flere røde flag)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).

Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 83.250 | 4.995.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 78.676 | 4.720.579 kr. | -5.5 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | 67.324 | 4.039.420 kr. | -19.1 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 74.398 | 4.463.881 kr. | -10.6 % | 8 comps inden for 500 m, median 44 m væk · high confidence |
| Comp-engine · P90 | 82.977 | 4.978.638 kr. | -0.3 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 16.667 | 1.000.000 kr. | -80.0 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Super lækkert istandsat 2V med bedste placering på toppen af Amagerbro
Velkommen til Hollænderdybet 18, 5. th., hvor 60 veludnyttede og meget smukt istandsatte kvadratmeter venter i klassisk ejendom fra 1917. Den røde murstensejendom er løbende istandsat med respekt for sin oprindelige karakter, og allerede ved ankomsten fornemmer man den særlige atmosfære i den flotte trappeopgang. I lejligheden går historisk charme og nutidig komfort hånd i hånd med plankegulve, stuk og termovinduer, der giver hjemmet et varmt, lyst og helstøbt udtryk. Et praktisk depotrum fuldender ejendommen Sælger har istandsat lejligheden utroligt lækkert. Planløsningen er både funktionel og delevenlig og passer derfor perfekt til par, singler eller den, der ønsker fleksible rammer til hjemmearbejde og gæster. Den rummelige stue har et skønt lysindfald og direkte adgang til den originale, hyggelig altan, hvor morgenkaffen og de rolige formiddagstimer kan nydes. I forbindelse med stuen ligger et disponibelt rum, som er oplagt til eksempelvis kontorplads, garderobe eller walk-in-closet. Det store soveværelse vender mod den rolige gård og har god plads til både dobbeltseng, opbevaring og arbejdsplads. Køkkenet er nyere og godt indrettet med alle hårde hvidevarer, inklusiv vaskemaskine, mens badeværelset fremstår pænt med hvide fliser og et stilrent udtryk. Her bor du i en dejlig ejendom med grøn gård, der giver et fredeligt pusterum midt i byen. Beliggenheden er blandt Amagerbros bedste med kort afstand til Amagerbrogades mange indkøbsmuligheder, caféer, specialbutikker og metro. Samtidig er der let adgang til både Amager Strand, Islands Brygge og Christianshavn, så du kan vælge mellem vand, byliv og grønne åndehuller lige uden for døren. Kongens Nytorv nås på cirka 10 minutter på cykel, hvilket gør adressen ideel for dig, der ønsker en rolig base med København helt tæt på.