FMV fra iBuyReal AVM· 67.388 kr/m² × 93 m² = 6.267.097 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Vesterbro
kvm
93 m²
Værelser
3
Byggeår
2006
Udbudspris
6.495.000 kr.
Dage på markedet
3d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 55.332 kr./år
Alpha
-4.1%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
6.267.097 kr.
XGBoost prediction
Investeret
6.535.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
6.389.200 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-1.6%
α (alpha)-4.1%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.5%
= Total afkast-1.6%
Gross rental/år162.288 kr.
Salgspris6.267.097 kr.
Profit (1 års hold)-106.435 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
6.4%
α (alpha)-4.1%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.5%
= Total afkast6.4%
Gross rental/år227.574 kr.
Salgspris6.705.794 kr.
Profit (1 års hold)397.548 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
15.1%
α (alpha)-4.1%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.5%
= Total afkast15.1%
Gross rental/år290.960 kr.
Salgspris7.194.627 kr.
Profit (1 års hold)949.767 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Vesterbro)1.195 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.673 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.673 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år488.516 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-73.277 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-38.477 kr.
= Net Airbnb/år346.292 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Vesterbro)195 kr/m²/mdr
× kvm (93) × 12 mdr
= Langtidsleje/år217.620 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)282.906 kr.
− Ejerudgifter/år-55.332 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)162.288 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)227.574 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)290.960 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris6.495.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)6.495.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)6.495.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+38.970 kr.
= Tx-omkostning40.820 kr.
+ Tilbudspris6.495.000 kr.
= Total investeret6.535.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV6.267.097 kr.
− Investeret-6.535.820 kr.
= Spread-268.723 kr.
÷ Investeret÷ 6.535.820 kr.
= Alpha-4.1%
Mægler
kr/m² (udbud)69.839 kr.
MæglerNybolig Sydhavn
Typenybolig
Mæglerbeskrivelse
2 p-kort medfølger lejligheden
Gennemlyst treværelses lejlighed med stor altan og grønt udsyn på TeglholmenMidt på Teglholmen finder I denne treværelses lejlighed, som nu kan blive jeres. Planløsningen er velovervejet med et samlende opholdsrum i midten samt to forskudte to værelser og et rummeligt badeværelse, og det hele modtager masser af naturligt lys. Ligeledes får I glæde af en stor, solrig altan med udsigt over de grønne omgivelser i nærområdet. Bemærk, at der medfølger to parkeringskort. I flytter ind i en moderne by