Kastrupvej 50, 4. c
2300 København S · danbolig · danbolig Amager - Sundbyvester Plads
- ·155 dage — sælger kan være motiveret
- ·FMV = listpris fallback (ingen model-prediction)
- ·Betonbyggeri-æra (1970) — lavere standard
- ·Ingen historisk handelsdata
Diagnose
Svag case (flere røde flag)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 66.865 | 8.425.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 66.865 | 8.425.000 kr. | +0.0 % | listpris-fallback (ingen AVM) |
| Comp-engine · P10 | – | – | – | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | – | – | – | ikke hentet for denne adresse |
| Comp-engine · P90 | – | – | – | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | – | – | – | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
Ingen historiske handler registreret for adressen.
Mangler nylig handelsdata til CAGR-beregning.
Mæglerbeskrivelse
Penthouse med stor privat tagterrasse – uden bopælspligt
På Kastrupvej 50, 4. c udbydes en indflytningsklar 3-værelses penthouselejlighed på 126 m² med en skøn privat tagterrasse. Her forenes moderne æstetik med gennemtænkt funktionalitet i en bolig, der fremstår stilren og indbydende. Med gulvvarme i hele lejligheden, elevator i ejendommen og uden bopælspligt får I en sjælden kombination af komfort og fleksibilitet.Lejlighedens tagterrasse er noget helt særligt og fungerer som et eksklusivt uderum hævet over byen. Her er rigelig plads til både spiseo