← Tilbage til on-market
Kastrupvej 50, 4. c
2300 København S · danbolig · danbolig Amager - Sundbyvester Plads
Top-pick score
26/ 100
D — speculative
AVM signal0/25
Kvalitet13/25
Data-freshness0/20
Bydel5/15
Market signals8/15
Positive signaler
- ·95 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
Red flags
- ·FMV = listpris fallback (ingen model-prediction)
- ·Betonbyggeri-æra (1970) — lavere standard
- ·Ingen historisk handelsdata
Diagnose
Svag case (flere røde flag)✓ 2 · ! 1 · ✗ 3
✗Beton 1970✗α -0.6%✗126 m² for stor!Ingen AVM✓4. sal✓Sol 100
Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV i feltet nedenfor og klik "Gem som manuel FMV" for at låse din vurdering ind.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
126 m²
Værelser
3
Byggeår
1970
Udbudspris
8.425.000 kr.
Dage på markedet
95d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 76.440 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
8.425.000 kr.
66.865 kr./m² · fallback
Investeret
8.477.400 kr.
67.281 kr./m² · tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
8.552.435 kr.
67.876 kr./m² · break-even worst
📊 FMV-sammenligning — 3 uafhængige værdiansættelser
Udbudspris
8.425.000 kr.
66.865 kr./m²
Boligsiden (sælger)
iBuyReal AVM
8.425.000 kr.
66.865 kr./m²
listPris fallback
Comp-baseret
—
henter…
Offentlig vurdering
—
SKAT (typisk forældet)
Læsevejledning: Hvis 2-3 uafhængige metoder peger samme vej (fx alle siger underpriset), styrker det signalet. Hvis kun iBuyReal AVM afviger og comp-baseret + offentlig vurdering er enige med udbud, kan AVM'en være over- eller undershooter på denne case. Offentlig vurdering er ofte 30-50% under markedspris (især nyere bygninger) — primært til reference.
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.5%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.1%
= Total afkast1.5%
Gross rental/år180.600 kr.
Salgspris8.425.000 kr.
Profit (1 års hold)128.200 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
9.4%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.0%
= Total afkast9.4%
Gross rental/år257.712 kr.
Salgspris9.014.750 kr.
Profit (1 års hold)795.062 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
17.1%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield2.9%
= Total afkast17.1%
Gross rental/år247.474 kr.
Salgspris9.671.900 kr.
Profit (1 års hold)1.441.974 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.610 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.610 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år458.367 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-68.755 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-35.990 kr.
= Net Airbnb/år323.914 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (126) × 12 mdr
= Langtidsleje/år257.040 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)334.152 kr.
− Ejerudgifter/år-76.440 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)180.600 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)257.712 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)247.474 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris8.425.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)8.425.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)8.425.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+50.550 kr.
= Tx-omkostning52.400 kr.
+ Tilbudspris8.425.000 kr.
= Total investeret8.477.400 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV8.425.000 kr.
− Investeret-8.477.400 kr.
= Spread-52.400 kr.
÷ Investeret÷ 8.477.400 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)66.865 kr.
Mæglerdanbolig Amager - Sundbyvester Plads
Typedanbolig
Tidligere handler & prisudvikling
Registrerede handler (Boligsiden)
Ingen historiske handler registreret for adressen.
Implicit prisudvikling (CAGR)
Mangler nylig handelsdata til CAGR-beregning.
Henter sammenlignelige handler…
Mæglerbeskrivelse
Penthouse med stor privat tagterrasse – uden bopælspligt
På Kastrupvej 50, 4. c udbydes en indflytningsklar 3-værelses penthouselejlighed på 126 m² med en skøn privat tagterrasse. Her forenes moderne æstetik med gennemtænkt funktionalitet i en bolig, der fremstår stilren og indbydende. Med gulvvarme i hele lejligheden, elevator i ejendommen og uden bopælspligt får I en sjælden kombination af komfort og fleksibilitet.Lejlighedens tagterrasse er noget helt særligt og fungerer som et eksklusivt uderum hævet over byen. Her er rigelig plads til både spiseo