Ben Websters Vej 14, 2. 10
2450 København SV · realmaeglerne · RealMæglerne Renny Clemmensen ApS
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Moderne (byggeår 2006)
- ·Fresh handelsdata (2022)
- ·Seller CAGR 6.6% pa — realistisk
- ·Tier-B bydel (vesterbro)
- ·33 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- ·Best afkast 23% — realistisk
- ·iBuyReal AVM 3x højere end BS-AVM (måske overshoot)
Diagnose
OK case (et par advarsler)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).

Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 77.103 | 8.250.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 81.397 | 8.709.472 kr. | +5.6 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | 69.181 | 7.402.392 kr. | -10.3 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 73.909 | 7.908.232 kr. | -4.1 % | 8 comps inden for 250 m, median 150 m væk · high confidence |
| Comp-engine · P90 | 85.319 | 9.129.119 kr. | +10.7 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 25.234 | 2.700.000 kr. | -67.3 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Kanalhus med privat tagterrasse, 2 altaner og udsigt til vand!
Ben Websters Vej 14, 2. 10 byder på et unikt kanalhus i to plan med en optimeret planløsning. Her får du både et dejligt opholdsmiljø, to gode soveværelser og ikke mindst en privat tagterrasse, hvor udsigten over vandet og kanalmiljøet kommer til sin ret. Lejligheden åbner til et entréområde med god plads til overtøj, sko og hverdagens praktiske ting. Herfra bevæger man sig videre ind i køkkenalrummet, som er lyst og funktionelt indrettet med god bordplads, opbevaring og plads til spisebord. Køkkenet ligger naturligt i forlængelse af boligens øvrige opholdsrum og fungerer som et hyggeligt samlingspunkt i hverdagen. Stuen ligger med et flot lysindfald og udgang til altanen, samtidig med at de store vinduespartier trækker udsigten og lyset ind i rummet. Fra altanen er der et smukt vandkig ned til kanalen og det levende miljø med pontoner, små både og vandet helt tæt på. På samme plan ligger badeværelset, som er holdt i et enkelt og tidløst udtryk med separat bruseniche og praktisk vaskesøjle. På etagen over finder man de to soveværelser, som begge har gode størrelser og kan bruges fleksibelt som soveværelse, børneværelse, gæsteværelse eller kontor. Et par trappetrin længere oppe er der adgang videre til boligens store private tagterrasse, som er et af lejlighedens helt klare højdepunkter. Her er der plads til både spisebord, loungemøbler, grill og beplantning, og man får et privat uderum, der kan bruges store dele af året, samtidig med at have udsigt og luften omkring ørerne. Beliggenheden på Sluseholmen giver en hverdag tæt på vand, kanaler og havnefront. Her bor man med kort afstand til Sluseholmens metro, indkøb, caféer, daginstitutioner og Sluseholmen Skole, samtidig med at havnebad, promenader og grønne områder ligger lige i nærheden.