FMV fra iBuyReal AVM· 61.367 kr/m² × 46 m² = 2.822.862 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Nørrebro
kvm
46 m²
Værelser
2
Byggeår
1936
Udbudspris
3.595.000 kr.
Dage på markedet
12d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 40.092 kr./år
Alpha
-22.0%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
2.822.862 kr.
XGBoost prediction
Investeret
3.618.420 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
2.863.101 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-20.3%
α (alpha)-22.0%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.6%
= Total afkast-20.3%
Gross rental/år59.268 kr.
Salgspris2.822.862 kr.
Profit (1 års hold)-736.290 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-12.5%
α (alpha)-22.0%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.5%
= Total afkast-12.5%
Gross rental/år89.076 kr.
Salgspris3.020.462 kr.
Profit (1 års hold)-508.882 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
-2.4%
α (alpha)-22.0%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.8%
= Total afkast-2.4%
Gross rental/år172.746 kr.
Salgspris3.240.646 kr.
Profit (1 års hold)-205.028 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Nørrebro)1.100 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.100 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.100 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år313.170 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-46.976 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-23.649 kr.
= Net Airbnb/år212.838 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Nørrebro)180 kr/m²/mdr
× kvm (46) × 12 mdr
= Langtidsleje/år99.360 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)129.168 kr.
− Ejerudgifter/år-40.092 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)59.268 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)89.076 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)172.746 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris3.595.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)3.595.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)3.595.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+21.570 kr.
= Tx-omkostning23.420 kr.
+ Tilbudspris3.595.000 kr.
= Total investeret3.618.420 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV2.822.862 kr.
− Investeret-3.618.420 kr.
= Spread-795.558 kr.
÷ Investeret÷ 3.618.420 kr.
= Alpha-22.0%
Mægler
kr/m² (udbud)78.152 kr.
MæglerNybolig Nordvest - Emdrup
Typenybolig
Mæglerbeskrivelse
Charmerende lejlighed med rolig beliggenhed i Nordvest
Tilbagetrukket fra den pulserende Frederikssundsvej udbydes denne charmerende toværelses ejerlejlighed. Her bor du fredeligt og samtidig midt i alt det, der gør Nordvest så levende og eftertragtet. Spisesteder, caféer og specialbutikker ligger som perler på en snor og kvarteret emmer af liv og variation.Lejligheden byder velkommen med to skønne og regulære rum. Stuen er lys og indbydende med et stort vinduesparti, der giver en rummelig og behagelig atmosfære. Her er god plads til både spiseafdel