FMV fra iBuyReal AVM· 77.826 kr/m² × 68 m² = 5.292.161 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Østerbro
kvm
68 m²
Værelser
2
Byggeår
1916
Udbudspris
6.195.000 kr.
Dage på markedet
3d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 52.896 kr./år
Alpha
-15.1%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
5.292.161 kr.
XGBoost prediction
Investeret
6.234.020 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
5.368.405 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-13.3%
α (alpha)-15.1%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.8%
= Total afkast-13.3%
Gross rental/år110.304 kr.
Salgspris5.292.161 kr.
Profit (1 års hold)-831.555 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-5.6%
α (alpha)-15.1%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.6%
= Total afkast-5.6%
Gross rental/år159.264 kr.
Salgspris5.662.612 kr.
Profit (1 års hold)-412.144 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
2.6%
α (alpha)-15.1%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield2.9%
= Total afkast2.6%
Gross rental/år182.157 kr.
Salgspris6.075.401 kr.
Profit (1 års hold)23.538 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Østerbro)1.202 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.202 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.202 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år342.209 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-51.331 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-26.117 kr.
= Net Airbnb/år235.053 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Østerbro)200 kr/m²/mdr
× kvm (68) × 12 mdr
= Langtidsleje/år163.200 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)212.160 kr.
− Ejerudgifter/år-52.896 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)110.304 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)159.264 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)182.157 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris6.195.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)6.195.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)6.195.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+37.170 kr.
= Tx-omkostning39.020 kr.
+ Tilbudspris6.195.000 kr.
= Total investeret6.234.020 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV5.292.161 kr.
− Investeret-6.234.020 kr.
= Spread-941.859 kr.
÷ Investeret÷ 6.234.020 kr.
= Alpha-15.1%
Mægler
kr/m² (udbud)91.103 kr.
MæglerNybolig Østerbro - Nordhavn
Typenybolig
Mæglerbeskrivelse
Københavnercharme og spansk altan
Københavnercharme og spansk altan i Århusgadekvarteret Nu udbydes en charmerende toværelses lejlighed midt i Århusgadekvarteret. Her kan både solisten eller parret flytte ind og føle sig hjemme i rolige rammer, hvor lyse og indbydende rum går hånd i hånd med velvalgte opdateringer og klassiske detaljer. Den rummelige og indbydende stue har smukke dannebrogsvinduer, og herfra kan I åbne op til altanens friske luft, samt opdele med henblik på at opdele med et tredje værelse. Soveværelset har en g