Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2100
østerbro · 56 m² · 2 værelser · opført 1893
Ålborggade 7, 1. tv
2100 København Ø
Udbudspris
4.698.000 kr.
83.893 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
4.883.998 kr.
87.214 kr./m²
Discount vs FMV
+4.0%
+185.998 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1868-1918 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
10
Sidste 12 mdr ≥ udbud
52
Comp-median /m²
87.500 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-13 | 4.1 mdr | Silkeborggade 35, 4. tv, 2100 København ØR | 49 | 1887 | 109.694 kr. | +30.8% | +25.8% |
| 2026-08-09 | 3.2 mdr | Hjørringgade 9, 1. tv, 2100 København ØR | 49 | 1901 | 91.837 kr. | +9.5% | +5.3% |
| 2026-06-18 | 4.9 mdr | Marstalsgade 38, 1. th, 2100 København ØR | 56 | 1907 | 91.518 kr. | +9.1% | +4.9% |
| 2026-06-26 | 4.6 mdr | Bogensegade 9, 3. th, 2100 København ØR | 70 | 1904 | 89.286 kr. | +6.4% | +2.4% |
| 2026-07-20 | 3.9 mdr | Fiskedamsgade 13, 1. th, 2100 København ØR | 73 | 1900 | 88.356 kr. | +5.3% | +1.3% |
| 2026-06-19 | 4.9 mdr | Silkeborggade 45, 1. tv, 2100 København ØR | 69 | 1916 | 87.681 kr. | +4.5% | +0.5% |
| 2026-08-02 | 3.4 mdr | Marstalsgade 23, 2. th, 2100 København ØR | 56 | 1902 | 87.500 kr. | +4.3% | +0.3% |
| 2026-08-14 | 3.0 mdr | Århus Plads 2, 3. th, 2100 København ØR | 67 | 1917 | 86.567 kr. | +3.2% | -0.7% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
83.893 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
87.214 kr.
+4.0% vs udbud
Comp-median /m²
87.500 kr.
+4.3% vs udbud · n=74
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
10t
Kort sagt: udbud 83.893 kr./m² · markedet betaler 87.500 kr./m² · 10 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 4.0% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.