FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Vesterbro
kvm
58 m²
Værelser
2
Byggeår
2020
Udbudspris
5.695.000 kr.
Dage på markedet
5d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 23.016 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
5.695.000 kr.
listPris fallback
Investeret
5.731.020 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
5.771.227 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.3%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.0%
= Total afkast1.3%
Gross rental/år112.704 kr.
Salgspris5.695.000 kr.
Profit (1 års hold)76.684 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
9.0%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.7%
= Total afkast9.0%
Gross rental/år153.420 kr.
Salgspris6.093.650 kr.
Profit (1 års hold)516.050 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
18.6%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.5%
= Total afkast18.6%
Gross rental/år256.541 kr.
Salgspris6.537.860 kr.
Profit (1 års hold)1.063.381 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Vesterbro)1.195 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (luksus)× 1.15
= Justeret ADR1.374 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.374 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år401.281 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-60.192 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-31.062 kr.
= Net Airbnb/år279.557 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Vesterbro)195 kr/m²/mdr
× kvm (58) × 12 mdr
= Langtidsleje/år135.720 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)176.436 kr.
− Ejerudgifter/år-23.016 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)112.704 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)153.420 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)256.541 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris5.695.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)5.695.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)5.695.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+34.170 kr.
= Tx-omkostning36.020 kr.
+ Tilbudspris5.695.000 kr.
= Total investeret5.731.020 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV5.695.000 kr.
− Investeret-5.731.020 kr.
= Spread-36.020 kr.
÷ Investeret÷ 5.731.020 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)98.190 kr.
Mæglerhome Vesterbro
Typehome
Mæglerbeskrivelse
Moderne lejlighed med sydvendt altan og direkte vandudsigt på Enghave Brygge.
På attraktive Enghave Brygge udbydes denne moderne og velindrettede 2-værelses lejlighed på 58 m² med en enestående beliggenhed direkte ved vandet. Her får man en bolig, der kombinerer stilrent design, høj komfort og en fantastisk udsigt med en af Københavns mest eftertragtede adresser.Lejligheden fremstår indflytningsklar med en gennemtænkt og funktionel planløsning, hvor kvadratmeterne er optimalt udnyttet. Boligens naturlige samlingspunkt er det lyse opholdsrum med moderne svane-køkken i åben