Edvard Thomsens Vej 69, 10. 1
2300 København S · edc · EDC Poul Erik Bech, Ørestad
- ·Moderne (byggeår 2007)
- ·Fresh handelsdata (2021)
- ·Best afkast 18% — realistisk
- ·FMV = listpris fallback (ingen model-prediction)
Diagnose
OK case (et par advarsler)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).

Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 60.139 | 6.495.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 60.139 | 6.495.000 kr. | +0.0 % | listpris-fallback (ingen AVM) |
| Comp-engine · P10 | – | – | – | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | – | – | – | ikke hentet for denne adresse |
| Comp-engine · P90 | – | – | – | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 19.907 | 2.150.000 kr. | -66.9 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Stor 3-vær. på 10. sal med panoramaudsigt
Åbent hus med tilmeldingskrav 15/11 - klik på billede - Edvard Thomsens Vej 69, 10. 1, 2300 København S tilbyder en sjælden mulighed for at bo højt hævet på 10. sal med en betagende udsigt over Byparken, Kalvebod Fælled og byens skyline. Denne ejerlejlighed på 108 m² er en drøm for dem, der værdsætter både moderne komfort og panoramaudsigter. OBS: Til denne lejlighed medfølger en tidsubegrænset rabataftale for parkering i Ørestad. Spørg ejendomsmægleren herom. Lejligheden er indrettet med to lyse og fleksible værelser, der kan tilpasses dine behov, hvad enten det er som soveværelse, kontor eller børneværelse. Det åbne køkken-alrum skaber en indbydende atmosfære, hvor store vinduespartier sikrer et fantastisk lysindfald og en følelse af rummelighed. En af lejlighedens helt store fordele er de to altaner, der tilbyder unikke muligheder for at nyde den spektakulære udsigt. Den ene altan går rundt om hele hjørnet af lejligheden, hvilket giver en imponerende 180-graders udsigt og masser af plads til udendørs ophold. Den anden altan, der er tilgængelig fra stuen, giver et mere privat uderum til afslapning og nydelse. Ejendommen er moderne og udstyret med elevator, hvilket gør hverdagen både nem og bekvem. Beliggenheden i Ørestad er ideel for dem, der ønsker at være tæt på både natur og byliv. Du har nem adgang til indkøbsmuligheder, caféer, restauranter og de rekreative områder i Amager Fælled. Metrostationen ligger i kort afstand, hvilket gør det let at komme til både Københavns centrum og lufthavnen. Ørestad er kendt for sin moderne arkitektur og smukke, naturskønne omgivelser, og her får du det bedste af begge verdener. Området byder på et væld af kulturelle tilbud, spisesteder og aktivitetsmuligheder, hvilket skaber en livlig og attraktiv atmosfære. Denne lejlighed er det perfekte valg for dig, der søger en indflytningsklar bolig med en fantastisk udsigt. Kontakt os for at arrangere en fremvisning og oplev denne unikke bolig med egne øjne. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk