← Tilbage til on-market
Dronningens Tværgade 41, 2. 1
1302 København K · home · home Christianshavn - City
FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Indre By
kvm
57 m²
Værelser
2
Byggeår
1943
Udbudspris
5.495.000 kr.
Dage på markedet
5d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 32.244 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
5.495.000 kr.
listPris fallback
Investeret
5.529.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
5.577.918 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.5%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.1%
= Total afkast1.5%
Gross rental/år118.236 kr.
Salgspris5.495.000 kr.
Profit (1 års hold)83.416 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
9.3%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.0%
= Total afkast9.3%
Gross rental/år163.380 kr.
Salgspris5.879.650 kr.
Profit (1 års hold)513.210 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
19.8%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield5.6%
= Total afkast19.8%
Gross rental/år312.202 kr.
Salgspris6.308.260 kr.
Profit (1 års hold)1.090.642 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Indre By)1.609 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.609 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.609 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (83%)× 0.83
= Brutto Airbnb/år487.447 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)105
− Platform 15% af brutto-73.117 kr.
− Rengøring (300 kr × 105)-31.612 kr.
− Admin 10% (af rest)-38.272 kr.
= Net Airbnb/år344.446 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Indre By)220 kr/m²/mdr
× kvm (57) × 12 mdr
= Langtidsleje/år150.480 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)195.624 kr.
− Ejerudgifter/år-32.244 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)118.236 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)163.380 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)312.202 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris5.495.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)5.495.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)5.495.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+32.970 kr.
= Tx-omkostning34.820 kr.
+ Tilbudspris5.495.000 kr.
= Total investeret5.529.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV5.495.000 kr.
− Investeret-5.529.820 kr.
= Spread-34.820 kr.
÷ Investeret÷ 5.529.820 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)96.404 kr.
Mæglerhome Christianshavn - City
Typehome
Mæglerbeskrivelse
Indbydende 2-værelses med skønt lysindfald og to altaner i hjertet af København K
Forestil dig at vågne op midt i København – med lyset strømmen ind, byens liv lige udenfor og roen indenfor. Denne lejlighed giver dig netop den følelse.På 2. sal i en klassisk ejendom fra 1943 finder du en særdeles veludnyttet 2-værelses lejlighed på 57 m², hvor hver eneste kvadratmeter er tænkt godt igennem . Her bliver du mødt af et dejligt lysindfald, der skaber en let og indbydende stemning i hele boligen.Lejlighedens naturlige samlingspunkt er den rummelige stue, hvor der er god plads til