← Tilbage til on-market
Petersborgvej 6, 1. 3
2100 København Ø · estate · Estate Østerbro & Nordhavn ApS
FMV fra iBuyReal AVM· 75.867 kr/m² × 63 m² = 4.779.599 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Østerbro
kvm
63 m²
Værelser
2
Byggeår
1976
Udbudspris
5.250.000 kr.
Dage på markedet
52d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 43.356 kr./år
Alpha
-9.5%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
4.779.599 kr.
XGBoost prediction
Investeret
5.283.350 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
4.856.454 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-7.5%
α (alpha)-9.5%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.0%
= Total afkast-7.5%
Gross rental/år107.844 kr.
Salgspris4.779.599 kr.
Profit (1 års hold)-395.907 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
0.4%
α (alpha)-9.5%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.9%
= Total afkast0.4%
Gross rental/år153.204 kr.
Salgspris5.114.171 kr.
Profit (1 års hold)-15.975 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
8.9%
α (alpha)-9.5%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.6%
= Total afkast8.9%
Gross rental/år191.697 kr.
Salgspris5.486.980 kr.
Profit (1 års hold)395.327 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Østerbro)1.202 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.202 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.202 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år342.209 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-51.331 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-26.117 kr.
= Net Airbnb/år235.053 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Østerbro)200 kr/m²/mdr
× kvm (63) × 12 mdr
= Langtidsleje/år151.200 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)196.560 kr.
− Ejerudgifter/år-43.356 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)107.844 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)153.204 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)191.697 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris5.250.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)5.250.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)5.250.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+31.500 kr.
= Tx-omkostning33.350 kr.
+ Tilbudspris5.250.000 kr.
= Total investeret5.283.350 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV4.779.599 kr.
− Investeret-5.283.350 kr.
= Spread-503.751 kr.
÷ Investeret÷ 5.283.350 kr.
= Alpha-9.5%
Mægler
kr/m² (udbud)83.333 kr.
MæglerEstate Østerbro & Nordhavn ApS
Typeestate
Mæglerbeskrivelse
Indflytningsklar 2-værelses på attraktiv lukket vej - inkl. privat p-plads.
Drømmer du om en gennemført lejlighed med masser af lys, altan og en af Østerbros absolut bedste beliggenheder? Så byder denne bolig på en sjælden kombination af ro, kvalitet og byliv lige uden for døren – samt egen privat parkeringsplads, hvilket er en yderst attraktiv og sjælden fordel i området. Lejligheden er ideelt placeret på en stille, lukket sidegade til Ndr. Frihavnsgade – midt i hjertet af Indre Østerbro. Her får du det bedste af byen med et væld af specialbutikker, caféer og restauran