iBuyReal CRM
← Tilbage til on-market

Robert Jacobsens Vej 5A, 3. th

2300 København S · edc · EDC Poul Erik Bech Amagerbro

FMV fra iBuyReal AVM· 52.308 kr/m² × 69 m² = 3.609.259 kr.
Robert Jacobsens Vej 5A, 3. th

Handling

Boligsiden ↗Mægler ↗

Review

Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
69 m²
Værelser
2
Byggeår
2017
Udbudspris
4.495.000 kr.
Dage på markedet
14d

Antagelser (live recalc)

Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 46.212 kr./år
Alpha
-20.2%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
3.609.259 kr.
XGBoost prediction
Investeret
4.523.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
3.679.878 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-18.1%
α (alpha)-20.2%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.1%
= Total afkast-18.1%
Gross rental/år94.548 kr.
Salgspris3.609.259 kr.
Profit (1 års hold)-820.013 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-10.2%
α (alpha)-20.2%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.0%
= Total afkast-10.2%
Gross rental/år136.776 kr.
Salgspris3.861.907 kr.
Profit (1 års hold)-525.137 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
-0.7%
α (alpha)-20.2%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.8%
= Total afkast-0.7%
Gross rental/år215.086 kr.
Salgspris4.143.429 kr.
Profit (1 års hold)-165.305 kr.

① ADR-beregning (natpris)

Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (luksus)× 1.15
= Justeret ADR1.323 kr./nat

② Airbnb cashflow (best case)

Justeret ADR1.323 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år376.516 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-56.477 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-29.033 kr.
= Net Airbnb/år261.298 kr.

③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)

Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (69) × 12 mdr
= Langtidsleje/år140.760 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)182.988 kr.
− Ejerudgifter/år-46.212 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)94.548 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)136.776 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)215.086 kr.

④ Købspris (on-market)

Udbudspris4.495.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)4.495.000 kr.

Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.

⑤ Tx + Investeret

Tilbudspris (købspris)4.495.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+26.970 kr.
= Tx-omkostning28.820 kr.
+ Tilbudspris4.495.000 kr.
= Total investeret4.523.820 kr.

⑥ Alpha-beregning

FMV3.609.259 kr.
− Investeret-4.523.820 kr.
= Spread-914.561 kr.
÷ Investeret÷ 4.523.820 kr.
= Alpha-20.2%

Mægler

kr/m² (udbud)65.145 kr.
MæglerEDC Poul Erik Bech Amagerbro
Typeedc

Mæglerbeskrivelse

Moderne og velindrettet lejlighed med skønt kig til kanalen i attraktive Ørestad!

Indbydende bolig med en god planløsning og en attraktiv beliggenhed tæt på natur, indkøb og byliv. Vi har hermed fornøjelsen af at præsentere denne lyse og velindrettede lejlighed beliggende på Robert Jacobsens Vej 5A, 3. th – i et af Ørestads mest eftertragtede områder. Her bor du med Netto lige om hjørnet samt et skønt kig til kanalen, der skaber en rolig og stemningsfuld atmosfære i hverdagen. Området byder på en ideel kombination af natur og byliv med kort afstand til golfbanen, Amager Fælled og de grønne områder, som indbyder til både gåture, løb og afslapning. Samtidig er der et hyggeligt udvalg af caféer og restauranter i nærområdet, og med gode offentlige transportmuligheder er du hurtigt forbundet med resten af København. Lejligheden fremstår lys og indbydende med en veldisponeret planløsning, hvor kvadratmeterne er optimalt udnyttet. Boligens opholdsrum udgør hjemmets naturlige samlingspunkt, hvor køkken og stue ligger i åben forbindelse. Her er et dejligt lysindfald fra de store vinduespartier, som samtidig giver et flot kig til kanalen. Køkkenet fremstår stilrent og funktionelt med gode opbevaringsmuligheder og fin bordplads, hvilket gør det nemt at kombinere madlavning og samvær. Stuen har en god størrelse med plads til både sofa- og spiseafdeling og inviterer til hyggelige stunder. Lejligheden rummer et godt og regulært soveværelse med tilhørende walk-in closet, som giver gode opbevaringsmuligheder og fleksibilitet i indretningen. Badeværelset fremstår pænt og funktionelt indrettet med gode løsninger til hverdagen. Alt i alt en moderne og indflytningsklar lejlighed med en attraktiv beliggenhed – ideel til både singlen eller parret.