Carl Th. Zahles Gade 12, 1. th
2300 København S · lokalbolig · LokalBolig Islands Brygge
- ·Moderne (byggeår 2004)
- ·Seller CAGR 7.7% pa — realistisk
- ·FMV = listpris fallback (ingen model-prediction)
Diagnose
Svag case (flere røde flag)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 70.752 | 7.995.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 70.752 | 7.995.000 kr. | +0.0 % | listpris-fallback (ingen AVM) |
| Comp-engine · P10 | – | – | – | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | – | – | – | ikke hentet for denne adresse |
| Comp-engine · P90 | – | – | – | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 23.894 | 2.700.000 kr. | -66.2 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Lys, åben og rummelig lejlighed men stor solrig altan - Parkeringsplads kan medfølge
Lys, åben og rummelig lejlighed men stor solrig altan - Parkeringsplads kan medfølgeVil I gerne bo lyst og lækkert og have kig til grønt? Så er denne moderne lejlighed på Islands Brygge lige noget for jer. Boligen byder på en gennemført indretning med et fremragende opholdsmiljø, to gode værelser og et rummeligt badeværelse. Prikken over i’et? Det er den store vestvendte altan, hvor der er plads til at samle familien. Velkommen til!Stilen er gennemgående lys, smagfuld og harmonisk. I det rummeli