← Tilbage til on-market
Sølvgade 92, 2. tv
1307 København K · danbolig · danbolig København City & Christianshavn
FMV fra iBuyReal AVM· 87.332 kr/m² × 89 m² = 7.772.554 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Indre By
kvm
89 m²
Værelser
3
Byggeår
1882
Udbudspris
7.395.000 kr.
Dage på markedet
21d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 61.260 kr./år
Alpha
4.5%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
7.772.554 kr.
XGBoost prediction
Investeret
7.441.220 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
7.897.022 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
6.8%
α (alpha)4.5%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.3%
= Total afkast6.8%
Gross rental/år173.700 kr.
Salgspris7.772.554 kr.
Profit (1 års hold)505.034 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
14.7%
α (alpha)4.5%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.3%
= Total afkast14.7%
Gross rental/år244.188 kr.
Salgspris8.316.633 kr.
Profit (1 års hold)1.119.601 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
25.1%
α (alpha)4.5%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield5.8%
= Total afkast25.1%
Gross rental/år432.344 kr.
Salgspris8.922.892 kr.
Profit (1 års hold)1.914.016 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Indre By)1.609 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR2.253 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR2.253 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (83%)× 0.83
= Brutto Airbnb/år682.425 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)105
− Platform 15% af brutto-102.364 kr.
− Rengøring (300 kr × 105)-31.612 kr.
− Admin 10% (af rest)-54.845 kr.
= Net Airbnb/år493.604 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Indre By)220 kr/m²/mdr
× kvm (89) × 12 mdr
= Langtidsleje/år234.960 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)305.448 kr.
− Ejerudgifter/år-61.260 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)173.700 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)244.188 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)432.344 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris7.395.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)7.395.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)7.395.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+44.370 kr.
= Tx-omkostning46.220 kr.
+ Tilbudspris7.395.000 kr.
= Total investeret7.441.220 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV7.772.554 kr.
− Investeret-7.441.220 kr.
= Spread331.334 kr.
÷ Investeret÷ 7.441.220 kr.
= Alpha4.5%
Mægler
kr/m² (udbud)83.090 kr.
Mæglerdanbolig København City & Christianshavn
Typedanbolig
Mæglerbeskrivelse
Klassisk københavnerlejlighed med stor altan
Klassisk københavnerlejlighed med stor altanPå Sølvgade 92, 2. tv. finder du en særdeles veldisponeret lejlighed med masser af plads og klassiske detaljer - perfekt til både delebolig, par eller familie. Lejligheden har en exceptionelt god planløsning med fordelingsgang, som giver en fleksibel indretning og flere gode værelser.Boligen fremstår som en klassisk københavnerlejlighed med højt til loftet, stuk og en flot rumfornemmelse, der giver både lys og luft i hverdagen. Som en særlig kvalitet f