FMV fra iBuyReal AVM· 71.822 kr/m² × 101 m² = 7.253.996 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
101 m²
Værelser
3
Byggeår
2006
Udbudspris
7.995.000 kr.
Dage på markedet
38d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 54.996 kr./år
Alpha
-9.8%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
7.253.996 kr.
XGBoost prediction
Investeret
8.044.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
7.359.036 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-8.0%
α (alpha)-9.8%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.9%
= Total afkast-8.0%
Gross rental/år151.044 kr.
Salgspris7.253.996 kr.
Profit (1 års hold)-639.780 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-0.2%
α (alpha)-9.8%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.6%
= Total afkast-0.2%
Gross rental/år212.856 kr.
Salgspris7.761.776 kr.
Profit (1 års hold)-70.188 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
8.3%
α (alpha)-9.8%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.3%
= Total afkast8.3%
Gross rental/år268.918 kr.
Salgspris8.327.587 kr.
Profit (1 års hold)551.685 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.610 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.610 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år458.367 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-68.755 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-35.990 kr.
= Net Airbnb/år323.914 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (101) × 12 mdr
= Langtidsleje/år206.040 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)267.852 kr.
− Ejerudgifter/år-54.996 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)151.044 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)212.856 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)268.918 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris7.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)7.995.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)7.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+47.970 kr.
= Tx-omkostning49.820 kr.
+ Tilbudspris7.995.000 kr.
= Total investeret8.044.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV7.253.996 kr.
− Investeret-8.044.820 kr.
= Spread-790.824 kr.
÷ Investeret÷ 8.044.820 kr.
= Alpha-9.8%
Mægler
kr/m² (udbud)79.158 kr.
MæglerNybolig Islands Brygge
Typenybolig
Mæglerbeskrivelse
Et fantastisk liv på kanten af byen og vandet
Velkommen til Weidekampsgade 53, st. tv – en lys og særdeles velholdt ejerlejlighed på 101 m² beliggende på attraktive Islands Brygge.Lejligheden byder på en god og funktionel planløsning med to rummelige soveværelser, en hyggelig stue samt en separat spisestue, der nemt kan omdannes til et ekstra værelse, hvis behovet opstår. Boligen fremstår i flot stand med lyse materialer og et behageligt lysindfald fra de store vinduespartier, som skaber en indbydende atmosfære i hele hjemmet.Køkkenet ligge