← Tilbage til on-market
Prinsessegade 17A, 3. th
1422 København K · nybolig · Nybolig City - Christianshavn
FMV fra iBuyReal AVM· 84.549 kr/m² × 45 m² = 3.804.722 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Indre By
kvm
45 m²
Værelser
2
Byggeår
1903
Udbudspris
4.795.000 kr.
Dage på markedet
21d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 38.964 kr./år
Alpha
-21.2%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
3.804.722 kr.
XGBoost prediction
Investeret
4.825.620 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
3.859.551 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-19.5%
α (alpha)-21.2%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.7%
= Total afkast-19.5%
Gross rental/år79.836 kr.
Salgspris3.804.722 kr.
Profit (1 års hold)-941.062 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-11.8%
α (alpha)-21.2%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.4%
= Total afkast-11.8%
Gross rental/år115.476 kr.
Salgspris4.071.053 kr.
Profit (1 års hold)-639.091 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
-0.0%
α (alpha)-21.2%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield6.3%
= Total afkast-0.0%
Gross rental/år305.482 kr.
Salgspris4.367.821 kr.
Profit (1 års hold)-152.317 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Indre By)1.609 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.609 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.609 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (83%)× 0.83
= Brutto Airbnb/år487.447 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)105
− Platform 15% af brutto-73.117 kr.
− Rengøring (300 kr × 105)-31.612 kr.
− Admin 10% (af rest)-38.272 kr.
= Net Airbnb/år344.446 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Indre By)220 kr/m²/mdr
× kvm (45) × 12 mdr
= Langtidsleje/år118.800 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)154.440 kr.
− Ejerudgifter/år-38.964 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)79.836 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)115.476 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)305.482 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris4.795.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)4.795.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)4.795.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+28.770 kr.
= Tx-omkostning30.620 kr.
+ Tilbudspris4.795.000 kr.
= Total investeret4.825.620 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV3.804.722 kr.
− Investeret-4.825.620 kr.
= Spread-1.020.898 kr.
÷ Investeret÷ 4.825.620 kr.
= Alpha-21.2%
Mægler
kr/m² (udbud)106.556 kr.
MæglerNybolig City - Christianshavn
Typenybolig
Mæglerbeskrivelse
Charmerende 2V’er med altan midt på Christianshavn
Omkring Prinsessegade på Christianshavn møder du et af byens mest karakterfulde kvarterer, en stemning af brosten, kanaler, byliv og historie i smuk forening. Her udbydes nu en charmerende toværelses ejerlejlighed i et autentisk, maritimt miljø med både ro og nærvær. Lejlighedens 45 kvadratmeter byder på en gennemtænkt planløsning med en lys stue, hvor spiseplads og sofaområde naturligt samles. En indretning med balance, funktion og atmosfære. Soveværelset fremstår veldisponeret med en forhøjet